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9月29日的新政，像秋風(fēng)一樣吹冷了京城樓市。政策實施半月以來，本想趁著“金九”再接再厲的樓市卻迎來了10月的秋寒。

記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，截止到10月19日，今年10月份北京共入市9個住宅項目，總共提供房源3388套，17天共簽約699套，新盤簽約率只在兩成左右。而就在一個月前的9月21日-23日，北京16個住宅項目集中入市，目前的總銷售面積已經(jīng)高達60萬平方米，合計房源已近6000套。

“新盤”遭遇二次調(diào)控沖擊

時隔一年之后再次推出新盤的京西某項目，并未呈現(xiàn)昔日的輝煌。

近日來銷售的低迷一直困擾著張總（化名）。他向記者表示，該項目在去年11月和12月份連續(xù)兩次開盤，基本上是一個月左右就銷售一空，資金回籠已經(jīng)基本差不多了，三期的開盤時間就一拖再拖。今年4月份，國家出臺了房地產(chǎn)調(diào)控的“新十條”，市場陷入了觀望之中，因此也就打消了繼續(xù)推盤的念頭。直至今年八九月份，北京樓市開始出現(xiàn)回暖，張總也就開始緊鑼密鼓地籌劃項目的開盤時間，想借著大市回暖銷空手中的余盤。

但始料未及的是，9月29日出臺的二次調(diào)控政策，讓他的計劃落空。

北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年10月上旬，商品房除經(jīng)限房外的住宅總成交量為2060套，相比9月上旬的3219套下跌了36%，均價也出現(xiàn)了明顯下調(diào)，從9月上旬的2.18萬元/平方米下降為2.116萬元/平方米，下降幅度達2.9%。

面對市場在二次調(diào)控后的觀望，張總開始主動降低價格以期待購房者的青睞。記者了解到，該項目去年底的成交均價在1.42萬元/平方米，而目前該項目的價格在1.38萬元/平方米。

像張總這樣遭遇二次調(diào)控冰封的新入市項目并不在少數(shù)，其中更為嚴(yán)重的是首次入市的純新盤。記者在北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)，在10月份已經(jīng)入市的9個住宅項目中，純新盤項目有4個，首邑溪谷嘉園、永欣嘉園、悅廷茗苑和旭輝紫郡，到10月19日，首邑溪谷嘉園只成交了1套，而永欣嘉園顆粒無收。

旭輝紫郡算是首次入市中成交較好的一個項目，取證半個多月來簽約了75套。但是值得注意的是，該項目是去年與保利、綠地、金地一同在大興黃村拿下的地塊，而銷售速度明顯要慢于其他幾個項目。目前，保利茉莉公館、綠地新里西斯萊公館銷售均已超過了2000套。一位業(yè)內(nèi)人士分析，一方面是由于二次調(diào)控對購房者產(chǎn)生了較大的影響，決策速度開始放緩；另一方面旭輝紫郡推出的均為4-6層的花園洋房，在價格上略高于周邊的快銷型樓盤。目前該項目的成交均價在2萬元/平方米左右。

高性價比樓盤未受影響

正所謂，調(diào)控政策年年出，樓盤銷售各不同。和這些純新盤的銷售境況不同的是，一些高性價比的樓盤，在二次調(diào)控后依然表現(xiàn)出了強勁的銷售速度。

10月1日開盤的中糧萬科長陽半島、10月6日開盤的遠洋新悅和10月7日開盤的北方中惠國際中心，都出現(xiàn)了開盤即售罄的情況。

中糧萬科長陽半島三期推出376套房源，均價1.56萬元/平方米，當(dāng)日即基本被認購?fù)戤?。同樣的情況也出現(xiàn)在遠洋新悅，開盤價在1.7萬－1.8萬元/平方米，272套房源當(dāng)天即告售罄。位于石景山的北方中惠國際中心，400余套房源開盤即售罄。

同時記者發(fā)現(xiàn)，時隔許久后推出新房源的華潤橡樹灣項目，盡管其單價已經(jīng)高達3萬元/平方米以上，但是從10月2日取證以來，到10月19日已經(jīng)銷售了138套，只剩下6套房源未簽約。

面對二次調(diào)控讓“銀十”失色，許多開發(fā)商開始悲觀地看淡四季度市場。 SOHO中國董事長潘石屹表示，上半年，上市公司財務(wù)負債率普遍偏高，企業(yè)寄希望于“金九銀十絕地大反彈”，但二次調(diào)控政策對市場影響立竿見影，再加上隨時可能出臺的“房產(chǎn)稅”，“我對下一季度住房市場的房價和成交量不樂觀”。（賴大臣）