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政策調(diào)控的利劍之下，商業(yè)地產(chǎn)與住宅市場(chǎng)此消彼長(zhǎng)。在住宅市場(chǎng)受到打壓后，嗅覺(jué)靈敏的投資客開(kāi)始轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)。

近期，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從機(jī)構(gòu)、市場(chǎng)獲悉，自上半年4·15新政之后，廣州商用物業(yè)投資就已開(kāi)始逐漸升溫。最新數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度，隨著市場(chǎng)供應(yīng)量逐漸增加，廣州一手商鋪市場(chǎng)成交量穩(wěn)步上揚(yáng)，環(huán)比上升48％，比2009年同期上漲70%。有專(zhuān)家認(rèn)為，在嚴(yán)厲的新政之下，挖掘商業(yè)地產(chǎn)的升值潛力，投資回報(bào)或更大。

三季度商鋪成交猛增

近期，記者在廣州踩盤(pán)發(fā)現(xiàn)，在許多項(xiàng)目售樓中心，有不少人在專(zhuān)門(mén)咨詢(xún)項(xiàng)目配套的臨街商鋪情況。

10月19日，記者在廣州市珠江新城某大盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)碰到王先生一行人看該項(xiàng)目的臨街商鋪。據(jù)王先生介紹，由于擔(dān)心通貨膨脹，他早已出手購(gòu)買(mǎi)，現(xiàn)在是介紹朋友來(lái)看鋪，希望投資有個(gè)好的保障，在住宅低迷期資產(chǎn)不至于縮水。

“這樣的情況其實(shí)從今年上半年就已顯現(xiàn)?！睆V東中原商鋪市場(chǎng)及研究部總監(jiān)劉廣浩對(duì)記者表示，一二季度，市場(chǎng)的目光還主要集中在廣州市區(qū)供應(yīng)量大、僅為租賃的商用物業(yè)上，而從今年五六月份以后，投資需求已由市區(qū)商鋪或?qū)懽謽寝D(zhuǎn)向購(gòu)買(mǎi)郊區(qū)的可售商鋪。

中原工商鋪市場(chǎng)及研究部最新市場(chǎng)成交案例顯示，保利旗下商業(yè)項(xiàng)目10月4日~10日一周的成交量達(dá)151宗，面積超過(guò)1萬(wàn)平方米，均價(jià)高達(dá)2.5萬(wàn)元/平方米。廣州中心區(qū)域的商鋪或?qū)懽謽且皇志鶅r(jià)都超過(guò)2萬(wàn)元/平方米以上，最高的可達(dá)到3萬(wàn)元/平方米。

第三季度，廣州一手商鋪市場(chǎng)新貨供應(yīng)接近35萬(wàn)平方米，環(huán)比上升六成，同比激增204％。一手新貨供應(yīng)集中的近郊區(qū)域占總供應(yīng)面積的54％。成交方面，一手成交量相比上季度上升48％，同比增加近七成，其中廣州中心區(qū)域環(huán)比上升超過(guò)五成，同比更飆升116％。

“毫無(wú)疑問(wèn)，新政二次調(diào)控對(duì)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展來(lái)說(shuō)是一個(gè)好機(jī)會(huì)?！睆V州地產(chǎn)專(zhuān)家謝逸楓認(rèn)為，商鋪市場(chǎng)，尤其是市中心的商鋪供應(yīng)本來(lái)就有限，加上國(guó)內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)處于發(fā)展期，隨著行業(yè)資本和越來(lái)越多的房企進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，一手住宅市場(chǎng)的部分資金都會(huì)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。

商住倒掛或收窄

近幾個(gè)月，廣州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)以商鋪成交尤為活躍，總價(jià)在500萬(wàn)元以?xún)?nèi)的商鋪交投旺盛，較第二季度整體升幅約20%左右。中原市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前廣州投資商鋪入市門(mén)檻都在300萬(wàn)元以上，地段好、人流大的社區(qū)商鋪需要400萬(wàn)元左右。

劉廣浩指出，今年上半年廣州市場(chǎng)商用物業(yè)市場(chǎng)和住宅市場(chǎng)仍存在倒掛，但今年倒掛差距會(huì)逐漸收窄，相比2009年上半年同期，這個(gè)收窄幅度將高達(dá)20%。

據(jù)悉，第三季度，50~100平方米的小面積商鋪成為投資者熱捧的對(duì)象，一手商鋪9月份均價(jià)達(dá)到21635元/平方米，一舉創(chuàng)下歷史峰值。

“此輪商鋪價(jià)格上漲只能算是補(bǔ)漲?！敝x逸楓表示，廣州一直存在商住價(jià)格倒掛的現(xiàn)象。“比如珠江新城的一些公寓住宅，價(jià)格高達(dá)3萬(wàn)元/平方米，而周邊的寫(xiě)字樓等商業(yè)住宅，一段時(shí)間銷(xiāo)售價(jià)格僅在2萬(wàn)~2.5萬(wàn)元/平方米之間，落差較大?！?

他指出，目前商鋪價(jià)格繼續(xù)走高，主要來(lái)源于商鋪產(chǎn)品本身具有投資屬性，尤其是在商品房住宅政策調(diào)控的影響下，商業(yè)地產(chǎn)的投資和開(kāi)發(fā)不斷增加，海外資本和熱錢(qián)及行業(yè)資金進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。受到人民幣升值和CPI繼續(xù)走高的影響，購(gòu)買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)抗資產(chǎn)貶值，將成為商業(yè)地產(chǎn)量?jī)r(jià)齊升最主要的推動(dòng)力。（  朱玲 ）