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記者從昨天（10月20日）市政府召開(kāi)的全市三季度經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展形勢(shì)分析暨大項(xiàng)目推進(jìn)會(huì)上獲悉，前9個(gè)月我市新建住房銷售增幅回落，而隨著群眾收入水平的提高，重區(qū)位、重品質(zhì)、重環(huán)境成為消費(fèi)熱點(diǎn)，需求結(jié)構(gòu)也由自住型逐漸向改善型消費(fèi)方式轉(zhuǎn)移。

1月至9月份，我市累計(jì)銷售商品住房452萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.75%，漲幅比上月回落了8.78個(gè)百分點(diǎn)，比7月份回落了8.92個(gè)百分點(diǎn)，比上半年回落了12.03個(gè)百分點(diǎn)。

從商品住房銷售漲幅變化情況來(lái)看，市場(chǎng)需求增速?gòu)哪瓿跻詠?lái)逐月放慢，7月、8月兩個(gè)月雖有走穩(wěn)的趨勢(shì)，但進(jìn)入9月份，需求增速再次下滑。9月份當(dāng)月銷售商品住房50.1萬(wàn)平方米，同比下降31.18%，環(huán)比下降17.12%。

據(jù)專家分析，近年來(lái)，隨著群眾收入水平的提高，百姓住房消費(fèi)能力不斷增強(qiáng)，消費(fèi)結(jié)構(gòu)不斷提檔升級(jí)，重區(qū)位、重品質(zhì)、重環(huán)境越來(lái)越成為住房消費(fèi)的熱點(diǎn)，從而帶動(dòng)了我市中高檔商品住房銷售的持續(xù)較快增長(zhǎng)。

截至9月末，我市銷售均價(jià)在5000元/平方米以上商品住房226萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)66.28%，是商品住房平均銷售量增幅的6.8倍，占銷售總量的比例為49.86%，比去年同期提高了17.15個(gè)百分點(diǎn)，比上個(gè)月提高了1.69個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月至9月份，我市累計(jì)銷售建筑面積120平方米以下普通商品住房，占商品住房銷售總量的77.52%，比去年同期回落了0.86個(gè)百分點(diǎn)。其中，銷售建筑面積60平方米以下商品住房占銷售總量的10.62%，比去年同期回落了6.18個(gè)百分點(diǎn)。銷售建筑面積60至90平方米商品住房占銷售總量的34.08%，比去年同期回落了1.98個(gè)百分點(diǎn)。銷售面積90至120平方米商品住房占銷售總量的32.82%，比去年同期提高了7.3個(gè)百分點(diǎn)。

專家分析，當(dāng)前我市居民住房消費(fèi)仍以中小套型普通商品房為主，在其占住房消費(fèi)總量的比例基本保持不變的前提下，銷售套型比例由90平方米以下，逐漸向90至120平方米轉(zhuǎn)移，說(shuō)明隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和群眾居住水平的不斷提高，需求結(jié)構(gòu)由自住型逐漸向改善型消費(fèi)方式轉(zhuǎn)移。(記者 董艷春)