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未來預(yù)期是關(guān)鍵

股市和樓市之間通常呈現(xiàn)正相關(guān)，但目前一堵一疏的特殊時(shí)期，二者開始呈現(xiàn)此消彼長的負(fù)相關(guān)關(guān)系。業(yè)內(nèi)人士指出，投資者對(duì)未來股市和樓市的預(yù)期是資金流向的關(guān)鍵所在。

“目前對(duì)投機(jī)資金而言，無論從政策導(dǎo)向還是獲利空間看，股市比樓市都具有更大的吸引力?！泵褡遄C券北京佟麟閣路營業(yè)部客戶經(jīng)理周俊晨表示，“目前股市的泡沫程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于樓市，還有一定的上漲空間，而且股市投資的低門檻比起樓市投資更易于吸引觀望資金進(jìn)入?！?/p>

周俊晨認(rèn)為，短期看，由于地產(chǎn)調(diào)控并無松動(dòng)跡象，而股市的洼地效應(yīng)依然存在，資金在一段時(shí)間內(nèi)仍將更多地流向證券市場(chǎng)。但從供求關(guān)系來看，由于供給的相對(duì)有限性及通貨膨脹的存在，名義房價(jià)上漲將是大趨勢(shì)。與此相比，隨著市場(chǎng)規(guī)模的擴(kuò)大，股市在趨勢(shì)上漲的過程中依然難免波動(dòng)，收益的不確定性較強(qiáng)，所以在中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速增長過程中，房地產(chǎn)投資依然是具有較大吸引力的投資途徑。

信達(dá)證券分析師梁浩指出，不要輕易懷疑決策層調(diào)控樓市的決心，房價(jià)的下跌也不是完全不可能的事情，這也是目前炒房客對(duì)樓市預(yù)期發(fā)生改變，資金開始“棄房入股”的原因。南京證券研究所分析師周旭則稱，如果最近滬市成交量能持續(xù)放大在2000億元以上，就能表明投資房地產(chǎn)的資金已經(jīng)大量轉(zhuǎn)入股市。

中金公司的報(bào)告也指出，在未來一段時(shí)間里，原本活躍在房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金將流向其他領(lǐng)域，資金規(guī)模至少在5000億元以上。（□本報(bào)記者 于萍 萬晶）