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國家出臺新一輪樓市宏觀調(diào)控后，各地相繼頒布“限購令”，很多地方的樓市驟然“冰凍”，亢奮的房價暫時失去了向上的動力。這使得我們有機(jī)會回頭看一看：最近幾年，房價飛漲，誰最受傷？

購房者：“你是我心中永遠(yuǎn)的痛”

“年年歲歲花相似，歲歲年年人不同”。每年春秋兩季，深圳都會舉辦住房交易會，這是觀察深圳樓市走向的絕佳風(fēng)向標(biāo)。今年國慶節(jié)假期，深圳秋季房交會如期舉行。有意思的是，盡管觀者如山，入場人數(shù)超過20萬人，但出手者寥寥，很多人只是借機(jī)了解一下各樓盤的價位以及可能的走向。

“不怕你笑話，我是‘漲怕’了。所以強(qiáng)迫自己來這里看看情況，了解一下市場信息和樓盤項(xiàng)目?！鄙钲谑忻裾剛フf，2009年他本來準(zhǔn)備買房結(jié)婚，結(jié)果房價一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)翻番，讓他望房興嘆。今年4月，“國十條”出臺后，他認(rèn)為購房的時機(jī)來臨，準(zhǔn)備房價下降一點(diǎn)后就出手，然而左等右等，等來的是房價繼續(xù)上漲。

談偉說，如今老婆埋怨他沒有及早買房，在朋友圈里他也覺得有點(diǎn)抬不起頭來。房價漲到2萬元/平方米的水平，他東借西挪可能還湊得出首付，如果這次房價還要再漲，他就可能永遠(yuǎn)買不起房了。

已經(jīng)買房的人也不輕松。深圳市民劉昆去年在萬科四季花城以140萬元的價格購買了一套二手房，貸款70萬元，每月月供4800元，他說：“現(xiàn)在小孩要上學(xué)，老婆又沒有工作，我的一點(diǎn)工資還了房貸后所剩無幾，都不敢怎么花錢，感覺生活壓力很大?！?/p>

那些依靠租房的人生活更加不易。在深圳工作兩年的朱琴越搬越遠(yuǎn)，開始她租住在中心區(qū)的城中村里，今年房租上漲后，她在梅林關(guān)外和其他人合租房子，每個月分?jǐn)?00元，“房租我還能承受，但住在梅林關(guān)外，意味著你經(jīng)常會把三四個小時耗費(fèi)在塞車上。”

深圳市規(guī)劃國土委的統(tǒng)計(jì)顯示，2005年深圳房價為每平方米7040元，而到2009年底深圳房價已經(jīng)突破每平方米2萬元。房價的高漲不斷加劇深圳居民的住房困難，以年底房價超過2萬元的水平計(jì)算，深圳房價收入比已經(jīng)達(dá)到了10倍，超過國際警戒線一倍還多。同時，房屋的租售價格比也達(dá)到1∶450，大大超過1∶300的國際警戒線。

企業(yè)：高房價“擠出效應(yīng)”令人擔(dān)憂

高房價傷害的不僅僅是普通老百姓，一些企業(yè)也紛紛叫苦。“目前我們公司高新技術(shù)人才的流動性很大，核心問題就是住房成本節(jié)節(jié)攀升?！辟惛駥?dǎo)航科技股份有限公司總監(jiān)郭宏偉說，他們公司前段時間招收了50多個畢業(yè)生，竟有30多名不愿意往深圳調(diào)戶口。更讓企業(yè)頭疼的是，公司共有研發(fā)人員100多個，去年上半年竟然走了20多個，“原因一是住房，二是工資”。事實(shí)上，他們給員工的工資并不少，但還是無法跟上房價不斷上升的步伐。

“以住房為代表的生活成本的提高，已經(jīng)超過了企業(yè)能夠向員工提高薪酬待遇的增長速度?！鄙钲谑兄行∑髽I(yè)信用擔(dān)保中心有限公司董事長葉小杭分析，正是這個原因?qū)е律钲趯θ瞬盼ο陆怠?/p>

“現(xiàn)在甚至已經(jīng)出現(xiàn)優(yōu)秀人才向內(nèi)地嚴(yán)重流失的現(xiàn)象?！比~小杭說，高科技成長企業(yè)創(chuàng)新的原動力主要來自人才，而深圳由于歷史原因，人才主要來源是引進(jìn)，“這種情況如果不及時有效改善，將會削弱企業(yè)的自主創(chuàng)新能力，以及城市的競爭力?！?/p>

高房價在擠走企業(yè)人才的同時，也擠走了人們發(fā)展實(shí)業(yè)的信心。2009年金融危機(jī)嚴(yán)重時，一些制造業(yè)的企業(yè)主因?yàn)楣S效益不好，資金無處可去，紛紛進(jìn)入樓市。記者認(rèn)識的東莞一家制鞋企業(yè)老板，原來每年能賺上百萬元，因?yàn)橛唵螠p少干脆關(guān)停了工廠，專心炒樓炒股

由于房地產(chǎn)利潤高，很多行業(yè)外資金紛紛瞄準(zhǔn)這塊“唐僧肉”。據(jù)央視最近報道，包括海爾、海信、格力、康佳等多家家電巨頭以及一些知名服裝企業(yè)都進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。醫(yī)藥、教育、制造、零售等行業(yè)紛紛進(jìn)軍房地產(chǎn)領(lǐng)域，已經(jīng)成了一道另類風(fēng)景。

人們都相信買進(jìn)資產(chǎn)就能賺錢，搞實(shí)業(yè)的想法就會被人們拋棄?！鄙钲诠谛耠娮佑邢薰靖笨偨?jīng)理董家富說，對比炒房賺快錢，很多實(shí)業(yè)家都會覺得搞工廠很辛苦，你要管理那么大的一個工廠，付出很多心血，結(jié)果賺的錢還不如買幾套房子。

房地產(chǎn)行業(yè)：弊大于利

有關(guān)專家指出，在很多城市，尤其是一線城市，房價過高，上漲速度過快，各種問題和矛盾已經(jīng)出現(xiàn)，這不僅僅危及社會穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展，對于房地產(chǎn)行業(yè)本身而言也是弊大于利。

“從我們中介的角度來說，肯定更希望有一個‘四季如春’的市場環(huán)境，這樣大家都能獲得可持續(xù)的發(fā)展。”21世紀(jì)不動產(chǎn)深圳泛城總經(jīng)理?xiàng)顒?chuàng)慧說，誰都不希望市場一下子火爆，一下子“冰凍”，火爆時各路資金都來搞中介搶市場，“冰凍”時直接倒閉一大批。

“現(xiàn)在高房價已經(jīng)成為一種社會成本，大家都在為此埋單。”深圳市社科院城市營運(yùn)中心主任高海燕說，在通貨膨脹預(yù)期抬頭、人民幣升值預(yù)期增加的情況下，如果國家不出臺嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策，那么房地產(chǎn)行業(yè)過熱、房價過高的情況可能會進(jìn)一步加劇。

高海燕說，從最新一輪的調(diào)控來看，國家抑制房價過快上漲的決心非常堅(jiān)定。從各地反饋的數(shù)據(jù)來看，成交量已經(jīng)迅速回落，如果能夠執(zhí)行到位，房價飛漲的局面將會得到抑制。

“我希望政府能夠加大調(diào)控的力度，讓我們這些剛剛工作的年輕人至少有個盼頭。”朱琴說，雖然她現(xiàn)在買不起房，但不希望永遠(yuǎn)買不起房，更不希望被高房價逼得越來越遠(yuǎn)離城市中心。畢竟幸福應(yīng)當(dāng)屬于每個人，而不是少數(shù)人。