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 ■ 開篇

9·29樓市“二次調(diào)控”政策從出臺(tái)的第二日，資本市場(chǎng)上地產(chǎn)股逆市大漲，而且持續(xù)數(shù)日。

記者的調(diào)查也顯示，從市場(chǎng)層面來看，目前的預(yù)期分化也在不斷出現(xiàn)。在主流的意見中，房?jī)r(jià)將在四季度面臨下滑的壓力，而在局部的樓盤中，無論是北京還是上海，都傳出樓盤繼續(xù)熱銷的消息。

限購、限貸力度大

自4月中旬以來，樓市在“史上最嚴(yán)厲調(diào)控政策”下，似乎因循此前調(diào)控的一定的抗性，久久維持量跌價(jià)滯。這也使得市場(chǎng)內(nèi)流淌著濃濃的“賭博”意味。賭調(diào)控政策不長(zhǎng)久抑或是樓市將迎來新一輪反彈。9·29“二次調(diào)控”政策應(yīng)勢(shì)而出臺(tái)。

首次購房首付最低也要三成、第三套房停貸、限制購房套數(shù)等是“二次調(diào)控”力度最大的政策。從記者調(diào)查的北京、上海等城市的市場(chǎng)反應(yīng)來看，新政前買房，新政后要求提高首付比例，或者不符合貸款條件不能貸款購房的人群，不可避免地會(huì)出現(xiàn)退房現(xiàn)象。

記者的調(diào)查顯示，宏觀調(diào)控將進(jìn)一步影響房?jī)r(jià)走勢(shì)，拉低，或者穩(wěn)定房?jī)r(jià)的預(yù)期是主流。

仍有“熱銷”樓盤現(xiàn)身

“我們排號(hào)的效果比預(yù)期好，銷售效果不會(huì)太差，買得起的都買了，退房的是缺錢的，這個(gè)消息你就不要對(duì)外說了，現(xiàn)在政策壓力大”，北京西南部某知名樓盤的銷售負(fù)責(zé)人懇請(qǐng)記者不要公布項(xiàng)目銷售的進(jìn)度，說要“低調(diào)賣房”。

不過，從公開的消息和資料來看，市場(chǎng)確實(shí)有一些樓盤的銷售進(jìn)度和大家的預(yù)期不一致：比如，9月30日獲得預(yù)售許可的北京遠(yuǎn)洋新悅，新房源全部售出；10月1日，萬科長(zhǎng)陽半島376套房源8.5小時(shí)再次“日光”；上海星河灣近幾天大賣的消息也分外讓人關(guān)注，上海綠城玫瑰園豪宅也爆出成交回升的消息。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，一線城市的大戶型豪宅由于限購政策而意外的“因禍得?！?；而北京業(yè)界人士則認(rèn)為，售價(jià)18000元/平米的遠(yuǎn)洋新悅的客戶心態(tài)則更體現(xiàn)了“抄底”的預(yù)期依然存在。

不過，從市場(chǎng)層面的基本數(shù)據(jù)來看，根據(jù)遠(yuǎn)嘉經(jīng)紀(jì)、我愛我家等公司的最新統(tǒng)計(jì)，交易量大幅下跌八成以上，是京滬等一線城市的基本特征，二手房市場(chǎng)的反應(yīng)更為明顯。專業(yè)機(jī)構(gòu)本周紛紛發(fā)布預(yù)測(cè)，四季度房?jī)r(jià)繼續(xù)下探的壓力增大。而逆市上漲的地產(chǎn)龍頭股在周四也出現(xiàn)了較大幅度的震蕩，顯示出“二次調(diào)控”的打壓效應(yīng)正在被更多專業(yè)人士和專業(yè)機(jī)構(gòu)認(rèn)可。