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“誤傷剛需”成為關(guān)注熱點(diǎn)

“二次調(diào)控”出臺(tái)后，深圳、上海、南京、杭州等地先后出臺(tái)落實(shí)細(xì)則。在期待嚴(yán)厲政策對(duì)高房?jī)r(jià)形成抑制之余，一些剛需族也對(duì)首套房首付門(mén)檻提高至三成表達(dá)了被“誤傷”的抱怨。同時(shí)，限購(gòu)政策也引發(fā)購(gòu)房導(dǎo)向傾向于一步到位。剛需一族在買(mǎi)房時(shí)就要有很長(zhǎng)一段時(shí)間的居住需求，調(diào)查顯示，市場(chǎng)內(nèi)實(shí)用型、低總價(jià)的大戶型受到剛性需求者的追捧。

從北京實(shí)行“限購(gòu)令”實(shí)施5個(gè)多月的時(shí)間來(lái)看，短期由于政策限制投資客，以及對(duì)購(gòu)房者心理的影響，引發(fā)了一輪觀望潮。而對(duì)于部分投資者來(lái)說(shuō)，目前的房?jī)r(jià)上漲預(yù)期已經(jīng)讓很多人心生疑慮，但是在熱銷樓盤(pán)的現(xiàn)場(chǎng)，記者了解到投機(jī)者依然在“限購(gòu)”和“限貸令”之間鉆空子。

被寄予厚望的房產(chǎn)稅恢復(fù)還只是提“試點(diǎn)”，對(duì)于其操作層面的可行性，還需要看上海等試點(diǎn)城市的準(zhǔn)備工作。目前已經(jīng)公布的消息顯示，上海的準(zhǔn)備工作重點(diǎn)之一是在整理房產(chǎn)登記信息，進(jìn)行集中管理，這項(xiàng)基礎(chǔ)的工作主要的難點(diǎn)在于數(shù)據(jù)巨大，共享技術(shù)有難度。如果得到突破，將使得納稅流程變得更透明和簡(jiǎn)單；而稅基評(píng)估方面的問(wèn)題，哪些類型的房產(chǎn)應(yīng)該征收的問(wèn)題，還沒(méi)有確定的消息。（本報(bào)記者 張家齊）

■ 鏈接·各地“限購(gòu)令”

北京、上海、廈門(mén)、杭州：“每一戶家庭可新購(gòu)一套住房”。換言之，不管此前有多少套住房，不管是本地戶籍還是外地戶籍，都有且只有新購(gòu)買(mǎi)一套住房的資格和權(quán)利。

寧波、深圳和福州：在執(zhí)行“每一戶家庭可新購(gòu)一套住房”（深圳最多為兩套）的“限購(gòu)令”的基礎(chǔ)上，還加上了“限外令”，也就是對(duì)無(wú)法提供在該市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非該市戶籍居民，暫停購(gòu)房資格。