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大部分“空子”已被堵死 押舊買新或不可行 外資銀行貸款門檻更高

繼9月29日國家有關部委出臺新措施，特別要求各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款后，市場上的風聲也緊了很多，不少銷售人員也對客戶表示，如果是第三次置業(yè)，的確很難做到貸款。不過，記者發(fā)現(xiàn)，具體到個案，仍然要看實際情況。

一方面，開發(fā)商已經(jīng)采取各種措施幫助客戶延緩付款壓力；另一方面，純公積金按揭的情況下，第三套房還是有可能獲得貸款。同時，部分小銀行在執(zhí)行時，也多認貸不認房，只要之前的房貸已經(jīng)還完，再次辦理房貸仍然有可能。但大銀行則表示又認貸又認房。

在市場一片風聲鶴唳中，記者從房產(chǎn)中介和按揭中介了解到，對付4月份新政調(diào)控措施的招數(shù)“押舊買新”和消費貸款這回可能行不通了。有的購房者還寄望到外資銀行申請房貸，但其實這條路也很難行得通。記者在此提醒買家，如果把握不大，在目前情勢下第三次置業(yè)還需謹慎，否則萬一做不了銀行按揭再想退定金，很多開發(fā)商都不會將定金返還。

開發(fā)商：有的允許改名

有的允許分期付款

在國慶踩盤時，有開發(fā)商表示，對于最早一批的VIP客戶，如果做不了銀行按揭而不得不一次性付款的，開發(fā)商可以提供一年內(nèi)分期付款的方案。第一次支付總價的40%，其余部分在一年內(nèi)分期支付。而對于之后的買家，則可以提供半年內(nèi)分期支付房款的方案。而有的開發(fā)商則表示，由于公司是上市公司，對于一次性付款的客戶，也不可能允許支付時間拖延到半年以上，最多只能延遲一周到半個月。

為了防止客戶短炒，很多開發(fā)商在客戶簽訂了認購書后，將不允許客戶再行轉(zhuǎn)名。但最近，開發(fā)商們?yōu)榱俗龀缮?，也不再禁止客戶轉(zhuǎn)名。有開發(fā)商表示，目前樓價已經(jīng)相當高，客戶就算轉(zhuǎn)名是為了炒房，也不過賺1萬～2萬元而已。既然該客戶因為資金壓力無法購房，他能找到其他人接手，開發(fā)商肯定不會阻止。

對于有的買家以親戚名義購房，從而可以進行按揭貸款。

有開發(fā)商提醒，如果本身已經(jīng)是第三次以上購房，因為想做按揭而加上親戚或者朋友的名字聯(lián)名購房，在銀行審查時，一樣可能難以通過。“如果有買家，比如說張某，為了按揭購房，在簽訂購房合同時只寫某個親戚或者某個朋友的名字，即便私自進行了公證，證明該套房產(chǎn)的實際所有人是張某，等到將來有糾紛時，法院仍然很大可能會認定該房產(chǎn)的所有人是張某的親戚或朋友，張某到時只能啞巴吃黃連，所以這種風險還是不要冒?！?