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武漢秋季房交會開幕，看的多買的少。

CFP圖片

晨報記者 張昱欣

旨在進一步加強本市房地產(chǎn)市場調(diào)控的“滬12條”新政出爐已有一周，然而最能直接體現(xiàn)調(diào)控效果的樓市量價數(shù)據(jù)卻難令人樂觀。從新政后一周官方公布的一手房簽約量來看，成交并未出現(xiàn)明顯冷卻跡象；在價格方面，由于上海南北兩大豪宅項目高價入市并迎來開盤熱銷，因此業(yè)內(nèi)預判新政后頭一周，本市一手商品住宅周成交均價再創(chuàng)本輪調(diào)控新高幾成定局。

在樓市量價高燒難退的表象下，新政對購房者的心態(tài)及二手房市場交易的影響已初步顯現(xiàn)，但開發(fā)商似乎并沒有太多顧慮。“目前來看，新政的影響仍然停留在心理預期層面，是否能在短期內(nèi)真正發(fā)揮效用還很難說。 ”業(yè)內(nèi)人士指出。

樓市數(shù)據(jù)

■除新政正式執(zhí)行首日（本月8日），由于大量購房者扎堆簽約試圖“沖關”，造就當日簽約量高達1300余套的井噴數(shù)據(jù)外，新政后的一手房網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)則穩(wěn)定在700－900套/天——雖然并未再破千，但這樣的簽約量還是延續(xù)了自8月中旬以來上海樓市成交量回暖的勢頭。

■國家統(tǒng)計局15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份全國商品房銷售面積10446萬平方米，同比增長16.6%。 9月份全國70個大中城市商品住宅售價同比上漲12.6％，其中普通住宅售價漲11.9％，環(huán)比分別上漲0.5％、0.4％；新建住宅銷售價格同比上漲11.3%，漲幅比8月份縮小0.4個百分點，環(huán)比上漲0.5%；二手住宅銷售價格同比上漲6.2％，漲幅與上月持平，環(huán)比上漲0.5％，比8月份擴大0.4個百分點。

開發(fā)商方面

據(jù)最新調(diào)查顯示，近期將開盤的房企均表示“無降價打折計劃”。另外，25%的受訪房企表示，對調(diào)控后樓市仍然充滿了信心。

豪宅熱銷勢頭不減

上周日，位于新江灣城的最新消息戶型點評]和閔行星河灣同日開盤。在上海樓市調(diào)控細則剛剛出臺的背景下，這一南一北兩大豪宅項目的平均單價都達到了5萬元左右。從開盤首日的現(xiàn)場情況看，售樓處的人氣并未明顯受到調(diào)控新政影響。記者昨天下午通過網(wǎng)上房地產(chǎn)一手房成交登記系統(tǒng)查詢了解到，閔行星河灣此次開盤的245套房源中，已出售12套，還有158套已被預訂。

而記者此前在仁恒怡庭售樓處墻上張貼著的大幅銷控表上看到，上周日開盤時放出的大部分房源已被預訂。“現(xiàn)在肯定拿不到開盤時的折扣了?！币幻屎汊サ匿N售人員表示，目前197平方米房型的售價約為52000元/平方米，折扣為9.6折，優(yōu)惠力度不及開盤當天。這名銷售人員還透露，相比197平方米的“小戶型”，300平方米以上的大戶型賣得更好。

相關調(diào)研機構數(shù)據(jù)顯示，在國家和上海接連出臺新一波樓市調(diào)控政策的環(huán)境下，上周（10.4－10.10）全市商品住宅成交均價為20095元/平方米，環(huán)比前周下跌13%，成交單價連續(xù)三周維持在2萬元以上。業(yè)內(nèi)人士預計，在成交量未明顯萎縮，高價豪宅熱銷勢頭不減的帶動下，新政實施第一周后，申城樓市量價指數(shù)再攀新高幾乎已成定局。