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本周新盤紛紛高開

雖然今年“銀十”樓市主題已注定難以擺脫調(diào)控新政這個(gè)關(guān)鍵詞，但不少開發(fā)商還是毅然選擇放手一搏——在新政出臺(tái)的頭一個(gè)月沖進(jìn)市場試試身手。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新數(shù)據(jù)顯示，本周末本市預(yù)計(jì)有12個(gè)項(xiàng)目開盤或加推總計(jì)約1457套房源，房源數(shù)量環(huán)比激增83%。記者在一長串預(yù)開盤項(xiàng)目列表中發(fā)現(xiàn)，繼上周日仁恒怡庭最新消息戶型點(diǎn)評]和星河灣最新消息價(jià)格點(diǎn)評兩大豪宅項(xiàng)目開盤后，本周最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評 西康路989最新消息價(jià)格戶型也將推出部分公寓房源，開盤價(jià)預(yù)計(jì)將達(dá)到500萬元/套以上。

據(jù)了解，作為華僑城在上海的首個(gè)高品質(zhì)精裝修公寓項(xiàng)目，此次西康路989項(xiàng)目將推出包括90平方米2房、140平方米3房、163平方米4房的全系列房源，售樓處所報(bào)均價(jià)為55000元/平方米。按此計(jì)算，預(yù)計(jì)本批房源的總價(jià)將達(dá)到500萬－1000萬元/套，成為普陀區(qū)在售“最貴公寓房”。

昨日，在該項(xiàng)目售樓處，一名剛辦理好VIP卡的購房者向記者透露了一個(gè)有趣的細(xì)節(jié)——原來，在填寫預(yù)約購房者個(gè)人信息時(shí)，售樓人員要求其將自駕車車型也登記在冊。售樓人員表示，登記預(yù)購房者自駕車信息是為了更好地提供個(gè)性化服務(wù)，不會(huì)因車型差異而對購房者進(jìn)行區(qū)別對待，也不會(huì)影響選房順序。

除了這一內(nèi)環(huán)內(nèi)豪宅項(xiàng)目外，在一長串本周末預(yù)開盤項(xiàng)目名單中，還有浦江華僑城最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評萬科城最新消息>點(diǎn)評花新園戶型最新消息點(diǎn)評保利御樽苑最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評等知名開發(fā)商項(xiàng)目。雖然售樓處均表示開盤當(dāng)天會(huì)有一定的優(yōu)惠措施，但目前報(bào)出的價(jià)格普遍處于高位。

購房者與房東方面

與開發(fā)商相對樂觀的情緒相比，購房者和二手房房東的心態(tài)就沒這么淡定了。走訪中記者發(fā)現(xiàn)，新政后部分中介門店所反饋的市場情況有較大出入，而部分豪宅投資客更是選擇在調(diào)控大潮中逆勢抬價(jià)。

二手房東有的漲有的降

從美聯(lián)物業(yè)各分行這幾天的情況看，目前二手市場對政策的反應(yīng)已從“滬12條”新政后的心理影響逐步過渡到實(shí)質(zhì)影響?！案鞣中衅毡榻拥綊炫品繓|打來的電話，詢問關(guān)于新政對其造成的影響有多大。而在詢問后，有些房東主動(dòng)將房源價(jià)格下調(diào)，也有部分房東在得知自身掛牌價(jià)難覓買家的情況下，選擇階段性撤單?！痹撠?fù)責(zé)人表示。

在虹口涼城板塊，由于該區(qū)一度傳出未滿五年非普通二手住房交易個(gè)稅強(qiáng)按20%差額征收，導(dǎo)致該區(qū)二手房交易一度全線停滯。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐廣靈四路店經(jīng)理劉小敏向記者表示，“雖然也有不少剛需購房者勇敢入市，但因被認(rèn)定為，無法承擔(dān)首付比例提高，而被迫擱淺置業(yè)計(jì)劃。”

而在聯(lián)洋、古北等投資客聚集的區(qū)域，二手房市場又呈現(xiàn)出別樣的形勢。據(jù)不少中介反映，自“滬12條”新政頒布以來，區(qū)域豪宅房東普遍采取“改交易價(jià)為到手價(jià)”等方式變相提高掛牌價(jià)。

還有不少投資客認(rèn)為新政中的“限購令”是利好消息?！吧虾５膬?yōu)質(zhì)房源仍然非常稀缺，限購令一出，好房子賣一套少一套，豪宅的價(jià)值就體現(xiàn)出來了?！庇型顿Y客表示。