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黃鶴認(rèn)為，房產(chǎn)稅或物業(yè)稅到底能在多大程度上影響房價，取決于具體的細(xì)則、稅收如何征收、對第幾套房是否采取分別的稅率。

未來成交或?qū)⒄鹗?/p>

由于新政出臺，各地成交量在10月上旬出現(xiàn)波動，部分城市成交量大幅下滑。分析師認(rèn)為，政策將對未來樓市成交量產(chǎn)生影響，四季度樓市成交量將出現(xiàn)震蕩。

國信證券分析師方焱指出，“十一”前出臺樓市新政后，10月第二周樓市出現(xiàn)降溫跡象，18個重點城市周銷量平均環(huán)比下滑24%，部分城市如濟(jì)南、昆明等地環(huán)比降幅在60%以上。政策變化將對行業(yè)產(chǎn)生顯著影響，10月樓市降溫將是大概率事件，預(yù)計四季度行業(yè)整體銷售速度可能明顯放緩。

浙商證券戴方表示，借鑒4月“國十條”出臺后的商品房成交走勢，今年“銀十”商品房成交將會相對黯淡。結(jié)合近期的房地產(chǎn)調(diào)控政策仍然以“遏制需求”為中心的現(xiàn)狀，未來2-3個月內(nèi)的商品房成交將會出現(xiàn)反復(fù)和震蕩。

中投證券李少明則認(rèn)為，市場預(yù)期一個個政策利空靴子落地，房產(chǎn)稅的出臺也為時不遠(yuǎn)。四季度主要城市將可能出現(xiàn)價跌量增。

后續(xù)政策仍有跟進(jìn)

從目前出臺的樓市細(xì)則看，執(zhí)行“限購令”的城市包括北京、深圳、上海等七座城市，這些屬于房價上漲過高過快、供求關(guān)系較為緊張的城市。據(jù)傳，廣州、南京等城市的“限購令”也已箭在弦上。

分析人士指出，未來其他地方的樓市調(diào)控細(xì)則將會陸續(xù)出臺，除了限購、限外、限貸和限價等手段外，征收房產(chǎn)稅等其他措施也將成為調(diào)控樓市的砝碼。

大通證券研究員黃鶴認(rèn)為，除了對保有環(huán)節(jié)征稅如物業(yè)稅和房產(chǎn)稅這一殺手锏以外，還有一些其他的政策可供出臺，例如對開發(fā)貸款進(jìn)一步收緊以促進(jìn)開發(fā)商快速銷售，以及進(jìn)一步改變個人住房貸款信貸政策，堅持非價高者得而是綜合考慮的土地拍賣政策、甚至改變預(yù)售制度等等，都將從一定程度上穩(wěn)定房價。

專家指出，本輪調(diào)控政策與“國十條”一脈相承，在執(zhí)行上更加細(xì)化和深化。顯然，8、9月份各地樓市出現(xiàn)的反彈促使了“二次調(diào)控”的出臺。未來政策仍將著眼于穩(wěn)定房價，這就意味著，房價的變化已經(jīng)成為后續(xù)政策的關(guān)鍵。

■ 特寫

限購令下 千人排隊開房產(chǎn)證明

□本報記者 萬晶

“我早上六點就出門了，趕到檔案大廈一看，前面已經(jīng)排了好長的隊伍，一直等到9點多才拿到排號，一看竟然是400多號。”中國證券報記者在深圳市檔案大廈門前遇到了徘徊苦等的張先生，“一天只發(fā)460個號，估計輪到我恐怕得五六點?！?/p>

“我已是第三天來排隊了?！笔忻窭柘壬蟼€月購入一套房產(chǎn)，如今資金已被監(jiān)管，可必須辦好房產(chǎn)證明才能去過戶，“8日和9日我都來過但都沒排上號，等了3個多小時卻突然被告知已沒號了，今天終于排到了?！敝袊C券報記者看到，市民已將位于檔案大廈的深圳市規(guī)劃國土房產(chǎn)信息中心圍得水泄不通。

9月30日，深圳市發(fā)布“限購令”，對在本市擁有2套以上(含2套)住房的深圳市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非深圳市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非深圳市戶籍居民，暫停在深圳購房的資格。如無法出具房產(chǎn)信息證明，房地產(chǎn)主管部門將不予以辦理備案和登記過戶，銀行不提供按揭。

10月8日開始，市民如潮水般涌向深圳市規(guī)劃國土房產(chǎn)信息中心開具房屋產(chǎn)權(quán)查詢證明，隨后兩天達(dá)到“井噴”狀態(tài)，出現(xiàn)千人“長龍”的壯觀景象，不少市民只好半夜就去排隊等號。

蜂擁而至的人群，令房產(chǎn)信息中心的保安員也大為吃驚。為維持現(xiàn)場的秩序，物管公司一度加派了20多位保安，附近的南園派出所也派出20多位民警和協(xié)管員前來幫忙。

中國證券報記者在檔案大廈四樓業(yè)務(wù)大廳看到，一間100平方米左右的房間開設(shè)了7個服務(wù)窗口，每個窗口前都擠滿了人。而在檔案大廈外面，沒能排到號的市民遲遲不愿離去，任憑保安反復(fù)解釋，人群仍是相當(dāng)激動。

“我在香港工作，家在深圳，剛簽約買房，匆忙補辦的社保證明沒有用，可能很難過戶。”劉小姐告訴中國證券報記者，沒想到這次政策相當(dāng)嚴(yán)格，原以為交錢補辦個社保證明就可以了，但到了國土局卻不承認(rèn)。旁邊一位女士也表示，以前中介屢試不爽的外地人補辦社保證明的方法，現(xiàn)在卻遭到嚴(yán)格審查，很多類似情況過戶時被退回。

而一位有多套房產(chǎn)的投資客直截了當(dāng)?shù)乇硎荆骸肮烙嬑业姆孔邮沁^不了戶了，不抱幻想了，只能想辦法把定金要回來?！敝袊C券報記者在現(xiàn)場采訪獲悉，已有大量不符合條件的過戶申請遭到國土部門拒絕，雖然有些麻煩，多數(shù)市民對這項政策仍持肯定態(tài)度，對其嚴(yán)格執(zhí)行寄予厚望。

就在要離開檔案大廈時，記者發(fā)現(xiàn)，門前已經(jīng)貼出告示，為了方便市民辦理房產(chǎn)檔案證明，深圳在全市不同區(qū)域設(shè)置14個查詢點，相信千人排隊的景象會成為“歷史”了。