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配合契稅新政相關(guān)細(xì)則出臺

對唯一住房標(biāo)準(zhǔn)、家庭住房登記證明作了具體規(guī)定

中國寧波網(wǎng)訊 昨天，記者了解到，市財(cái)政局會同有關(guān)部門已于日前出臺了房產(chǎn)契稅新政的相關(guān)細(xì)則，并下發(fā)到各縣（市）區(qū)開始執(zhí)行。其中，存量房交易以房地產(chǎn)主管部門房產(chǎn)交易受理日期為準(zhǔn)，商品房以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具的房產(chǎn)交付結(jié)算發(fā)票日期為準(zhǔn)，上述日期在２０１０年１０月１日前按原政策執(zhí)行，在２０１０年１０月１日后按新政策執(zhí)行。

據(jù)了解，上月底，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》。按照這個(gè)通知，對個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅。對個(gè)人購買９０平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按１％稅率征收契稅。此外，對出售自有住房并在１年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。

針對這個(gè)通知精神，市財(cái)政局會同地稅局、市建委于９月３０日出臺了相關(guān)細(xì)則，對一些具體問題作了解釋。

細(xì)則規(guī)定唯一住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：唯一住房認(rèn)定以家庭為單位，成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，在辦理住房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前，家庭成員名下都沒有住房（包括房改房、解困房、拆遷安置房和贈與、繼承房等）即為唯一。

對唯一住房被拆遷，購買或安置一套普通住房的納稅人，其超過拆遷補(bǔ)償金額（面積）部分：該住房在９０平方米（包括９０平方米）以上的減半征收契稅，在９０平方米以下的減按１％征收契稅。

對唯一住房被拆遷或多套住房同時(shí)被拆遷且無其他住房的納稅人，購買或安置二套及以上住房，其超過拆遷補(bǔ)償金額（面積）部分的普通住房，由納稅人自主選擇一套享受上述契稅優(yōu)惠政策，其他超過部分住房按規(guī)定納稅。

對按拆遷安置政策規(guī)定實(shí)行更名安置住房的納稅人，先按拆遷安置契稅政策納稅，再以拆遷單位提供的安置住房評估價(jià)按贈與方式繳納契稅。

細(xì)則還對家庭住房登記情況證明開具作了詳細(xì)規(guī)定：在寧波全市范圍內(nèi)，統(tǒng)一由各地房地產(chǎn)管理處（中心）負(fù)責(zé)出具住房登記情況證明。對跨行政區(qū)域購買住房的納稅人，先到其戶口所在地房地產(chǎn)管理處（中心）開具住房登記情況證明，再到購買住房所在房地產(chǎn)管理處（中心）開具住房登記情況證明；也可直接到購房所在地房地產(chǎn)管理處（中心）開具住房登記情況證明，辦理時(shí)間為三個(gè)工作日。納稅人持此住房登記情況證明并向征收機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證，條件符合享受契稅優(yōu)惠政策。

家庭有住房的納稅人，納稅前不需要再到各地房地產(chǎn)管理處（中心）開具住房登記情況證明。（寧波日報(bào)記者楊緒忠 通訊員周曉靜 錢培青）