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■ 本市戶籍居民家庭在本市只能新購１套住房

■ 暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款

■ 嚴查二手房交易“陰陽合同”等偷逃稅行為

中國寧波網(wǎng)訊 實行住房限購政策、嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策、全力加快保障性住房建設(shè)……根據(jù)國務(wù)院有關(guān)部委９月份以來出臺的進一步調(diào)控房地產(chǎn)市場的相關(guān)文件規(guī)定，市政府辦公廳昨日下發(fā)《關(guān)于進一步貫徹落實國務(wù)院堅決遏制房價過快上漲文件精神的通知》，堅決抑制不合理住房需求和投機炒作，鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

《通知》共有9條意見，主要內(nèi)容包括：

堅決遏制不合理住房需求，實行住房限購政策。本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）在本市只能新購１套住房。能提供在本市１年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭在本市只能新購１套住房，否則暫停在本市購房。對境外機構(gòu)和個人購房，嚴格按照有關(guān)政策執(zhí)行。

嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策。各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。對不能提供１年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。對貸款購買商品住房，首付款比例調(diào)整到３０％及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執(zhí)行首付款比例不低于５０％、貸款利率不低于基準利率１．１倍的規(guī)定。

土地增值稅預(yù)征率調(diào)整為普通住房２％、其他房產(chǎn)３％。重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目進行土地增值稅的清算和稽查。加強對二手房交易中訂立“陰陽合同”等偷逃稅款行為的查處。調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅和個人所得稅的征收政策，取消購房環(huán)節(jié)的各類財政性補貼?；謴?fù)收取普通住房交易中個人繳納的房屋所有權(quán)登記費、住房交易手續(xù)費和房屋所有權(quán)證工本費３項行政事業(yè)（服務(wù)）性收費。

切實增加住房有效供給，全力加快保障性住房建設(shè)。確保保障性住房和中小套型普通商品住房按計劃供地，嚴格執(zhí)行保障性住房、城市危舊房與“城中村”改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供應(yīng)總量７０％的規(guī)定。對保障性住房建設(shè)項目和中小套型普通商品住房建設(shè)項目建立行政審批快速通道，提高審批效率。

加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規(guī)行為，繼續(xù)加大曝光和處罰力度。對有上述違法違規(guī)記錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購置土地，各商業(yè)銀行停止對其發(fā)放新開發(fā)項目貸款和貸款展期。

提高商品房預(yù)售條件。新取得用地的房地產(chǎn)開發(fā)項目，低層、多層建筑主體結(jié)構(gòu)結(jié)頂，中高層、高層建筑主體結(jié)構(gòu)完成三分之一及以上，方可申請商品房預(yù)售許可證。建立商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，確保商品房預(yù)售資金首先用于項目工程建設(shè)，防范商品房交易風(fēng)險，保障預(yù)售商品房當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護房地產(chǎn)市場正常秩序。

《通知》指出，貫徹國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知，是加強落實關(guān)于房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的重要任務(wù)，是關(guān)系到滿足居民合理的住房消費需求的重要舉措，也是保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的有效措施。各縣（市）區(qū)、各部門要認真學(xué)習(xí)，深刻理解，自覺把思想認識統(tǒng)一到國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策上來，堅定不移地貫徹執(zhí)行好國務(wù)院及有關(guān)部委今年以來制定出臺的調(diào)控房地產(chǎn)市場的各項政策措施，堅決遏制房價過快上漲，努力改善并積極保障群眾合理住房消費權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。（寧波日報記者 朱 宇）