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樓市進(jìn)入深度博弈

從2003年地產(chǎn)調(diào)控以來(lái)，今年已是第八個(gè)年頭，房?jī)r(jià)在調(diào)控中節(jié)節(jié)攀高，地產(chǎn)商似乎在年年“過(guò)冬”，卻又最終迎來(lái)一個(gè)又一個(gè)春天。

愈戰(zhàn)愈強(qiáng)的地產(chǎn)商經(jīng)2009年下半年旺銷(xiāo)一役，手頭現(xiàn)金較為充裕，并沒(méi)有在此前調(diào)控中被打倒。面對(duì)新政，他們不僅沒(méi)有降價(jià)，反而大肆拿地，地王頻出。上百家上市地產(chǎn)商一季度末總負(fù)債超過(guò)5000億元，二季度末總負(fù)債超過(guò)1萬(wàn)億元。

或許，這次祭出自住型和投機(jī)型住房貸款“一刀切”實(shí)屬無(wú)奈之舉。但旨在打壓炒房和投資性住房的二套房貸首付最低比例已提至5成，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍；若再提二套房首付比例，房貸杠桿壓縮空間已不大。

有理由認(rèn)為，在中央調(diào)控房?jī)r(jià)的戰(zhàn)略部署當(dāng)中，真正的博弈10月份才剛剛開(kāi)始。

中央財(cái)經(jīng)大學(xué)金融管理學(xué)院副教授蔡如海接受記者采訪時(shí)表示，調(diào)控從來(lái)不缺政策，缺的是落實(shí)。如果將“國(guó)十條”從信貸、稅收、土地到監(jiān)管全都落實(shí)到位，完全夠了。

“再好的政策，如果不能落實(shí)也沒(méi)用，強(qiáng)調(diào)對(duì)現(xiàn)有政策的貫徹落實(shí)不是空話，意義重大?！鼻睾缯f(shuō)。

以增加市場(chǎng)有效供應(yīng)為例。去年底，就開(kāi)始強(qiáng)調(diào)要增加普通商品住房和土地的有效供應(yīng)。但實(shí)際上，到今年9月初，部分主要城市今年商品住宅土地供應(yīng)計(jì)劃完成均不足50%，土地供應(yīng)計(jì)劃能否如期完成面臨考驗(yàn)。

更為緊迫的是，作為平抑房?jī)r(jià)的重要手段之一——保障房建設(shè)今年國(guó)家確定580萬(wàn)套，是歷年來(lái)力度最大的一年。但據(jù)住建部最新公布的數(shù)據(jù)，截至8月底，全國(guó)各類(lèi)保障性住房已開(kāi)工410萬(wàn)套，其中，廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、公共租賃房只開(kāi)工220萬(wàn)套，各類(lèi)棚戶區(qū)改造開(kāi)工190萬(wàn)套。

業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前樓市沒(méi)有增加有力的供給，尤其是保障房的供給，股市仍然低迷，CPI居高不下，在這樣的局面下要控制房?jī)r(jià)，要控制資金不流入樓市，注定是一場(chǎng)持久戰(zhàn)。