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二次調(diào)控對(duì)房?jī)r(jià)“假摔”亮牌

4月份國(guó)務(wù)院出臺(tái)一系列嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策以來(lái)，部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭得到遏制。但8月份以來(lái)，部分城市商品住宅成交量出現(xiàn)快速上漲，帶動(dòng)房?jī)r(jià)反彈，引起社會(huì)廣泛關(guān)注。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9月發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲9.3%。統(tǒng)計(jì)還顯示，包括全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品住宅投資、銷售面積、土地購(gòu)置面積等在內(nèi)的多項(xiàng)數(shù)據(jù)都相比7月有不同程度的上漲。

以北京為例，截至9月28日，北京本月商品住宅成交量達(dá)9152套，已經(jīng)接近今年4月份成交量最高水平。土地市場(chǎng)也呈現(xiàn)出全國(guó)性的成交價(jià)格上漲的現(xiàn)象。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，等待了5個(gè)多月的購(gòu)房者沒有見到房?jī)r(jià)明顯下降，隨著部分地區(qū)成交量有所回暖，擔(dān)心房?jī)r(jià)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈的恐慌心態(tài)，導(dǎo)致一批處于觀望狀態(tài)的購(gòu)房需求盲目入市。

央行最新公布3季度居民調(diào)查結(jié)果顯示，72.2%的居民認(rèn)為當(dāng)前房?jī)r(jià)水平“過高，難以接受”，且對(duì)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期大幅上升，36.6%的人持上漲預(yù)期，比上季度大幅上升7.2個(gè)百分點(diǎn)。

面對(duì)地產(chǎn)新政以來(lái)的房?jī)r(jià)“假摔”和8月份以來(lái)的房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭，國(guó)家有關(guān)部委最終出臺(tái)了二次調(diào)控的政策，“史上最嚴(yán)厲”的樓市調(diào)控政策再次深化。

“雖然現(xiàn)在還沒有看到所有的政策文件，但從各部委傳遞的信息看，這次強(qiáng)調(diào)的政策對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)的情況有較強(qiáng)的針對(duì)性，著力點(diǎn)十分清晰。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹認(rèn)為，隨著各部委出臺(tái)政策細(xì)節(jié)，新政策將對(duì)買賣雙方的預(yù)期產(chǎn)生明顯的影響。

“國(guó)家有關(guān)部委近日分別出臺(tái)的措施，基本上是對(duì)‘國(guó)十條’的細(xì)化、深化及落實(shí)?！敝袊?guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員易憲容接受記者采訪時(shí)表示。在他看來(lái)，這次對(duì)“國(guó)十條”的進(jìn)一步強(qiáng)化，不僅表明了中央政府對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的決心，而且要打破當(dāng)前支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)炒作的非理性預(yù)期。

易憲容表示，在一些人看來(lái)更加嚴(yán)厲的信貸政策，只不過是恢復(fù)了常態(tài)。“對(duì)商品房的貸款，看上去是比2009年至2010年上半年收緊了，但是近兩年住房信貸政策是2008年下半年金融危機(jī)以來(lái)出臺(tái)的非常政策。這些非常政策回歸常態(tài)既正常也必然，沒有多少嚴(yán)厲成分。”