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新華社記者　郭緒雷　攝

繼6月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格環(huán)比由上漲轉(zhuǎn)為下降，最近一些地方房?jī)r(jià)又出現(xiàn)“試探性”上漲。部分開發(fā)商開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)中小城市，試圖復(fù)制高房?jī)r(jià)。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

一方面，在號(hào)稱史上最嚴(yán)厲房地產(chǎn)調(diào)控政策的“國(guó)十條”出臺(tái)后，開發(fā)商始終惴惴不安地懷疑自身資金鏈會(huì)斷裂，卻始終不肯降價(jià)銷售，另一方面，開發(fā)商采取各種“乾坤大挪移”的手段，通過(guò)各種方式“以地融資”，豪賭“調(diào)控”重蹈2008年至2009年間成“空調(diào)”的覆轍。

記者近日在對(duì)廣東、廣西、湖南、云南、貴州等省區(qū)的開發(fā)商進(jìn)行采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，相當(dāng)一部分開發(fā)商通過(guò)前期的“融資套現(xiàn)”方式，度過(guò)了資金鏈“緊張期”，對(duì)房?jī)r(jià)的重拾升勢(shì)表示了強(qiáng)烈的信心。

“資金鏈”緊張的時(shí)候，跳樓的心都有了

“‘資金鏈’最緊張的時(shí)候，我們跳樓的心都有了?！庇浾卟稍L的一位2010年“兩會(huì)”期間，以“天價(jià)”拍下南寧“地王”的開發(fā)商合作伙伴說(shuō)。當(dāng)時(shí)買下“地王”的樓面價(jià)格高達(dá)每平方米一萬(wàn)多元，還不包括各種建安成本，這意味著樓盤的銷售價(jià)格最少要到兩萬(wàn)元才能確保不虧本。

這位姓林的開發(fā)商告訴記者，自己是搞鋼材銷售起家的，從2002年至2007年，短短幾年時(shí)間，趁著人民幣升值和國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)水平的快速上揚(yáng)，從鋼材、物流中掘到“第一桶金”的他，開始轉(zhuǎn)型從事房地產(chǎn)。2006年至2009年間，房地產(chǎn)價(jià)格快速飆升，企業(yè)的資本也就越滾越大。

“‘國(guó)十條’一下來(lái)，加上年初項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)理一時(shí)半會(huì)沒(méi)弄清楚形勢(shì)，搞得高價(jià)拍下黃金地段的我們一下子成了‘過(guò)街老鼠’。政府明令禁止工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行給我們發(fā)放項(xiàng)目貸款，銀行也擔(dān)心過(guò)不了審核。搞得我們杯弓蛇影，把資金鏈繃得緊緊的?！绷中臻_發(fā)商說(shuō)，最無(wú)奈的時(shí)候，他們采取項(xiàng)目樓盤“整體轉(zhuǎn)讓”的方式，將南寧大橋南岸200多畝土地、能建設(shè)幾十個(gè)樓盤的項(xiàng)目，分割成一塊一塊的，每平方米的銷售價(jià)不到3000元錢，將每一棟樓計(jì)算好整體的面積，轉(zhuǎn)讓給具體的包工頭。這種做法雖然承擔(dān)著“違規(guī)”的風(fēng)險(xiǎn)，但比起資金鏈斷裂的危險(xiǎn)來(lái)說(shuō)，還是小多了。

土地“融資套現(xiàn)”成功“避險(xiǎn)”

“項(xiàng)目轉(zhuǎn)移”、“樓盤轉(zhuǎn)包”、“土地入股”……這些是開發(fā)商成功規(guī)避調(diào)控壓力的“不二法門”。

———項(xiàng)目轉(zhuǎn)移“無(wú)本萬(wàn)利”。

就是將已經(jīng)到手的項(xiàng)目，通過(guò)各種方式，將準(zhǔn)備或者即將要拍賣的土地，通過(guò)“暗箱操作”的手段，將項(xiàng)目弄到具體的開發(fā)商手上。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，“項(xiàng)目轉(zhuǎn)移”往往采取讓項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與開發(fā)商見面，負(fù)責(zé)人按照開發(fā)商能夠承受的“極限壓力”設(shè)置拍賣土地的“門檻”，造成實(shí)際拍賣過(guò)程中只有一至兩家企業(yè)能夠拿下土地的事實(shí)“程序上走過(guò)場(chǎng)”，實(shí)際上開發(fā)商通過(guò)這兩家企業(yè)，就實(shí)現(xiàn)了“圍標(biāo)”。