久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

業(yè)務結構調(diào)整

對多數(shù)開發(fā)商而言，價格的松動是無奈之舉，而諸多房企趁勢進行業(yè)務結構調(diào)整，則更多顯示出未雨綢繆的味道。

政府大力投入的保障房建設近期成為不少開發(fā)商的避風港。

7月7日，上海綠地集團與上海市嘉定區(qū)政府簽署合作協(xié)議，綠地將投資30億元，在當?shù)卮蛟旒s50萬平方米的保障房社區(qū)。

綠地集團董事長張玉良曾公開表示，根據(jù)綠地集團年初制定的發(fā)展策略，公司將實行兩大產(chǎn)品結構調(diào)整。“保障房業(yè)務比例將會在整體集團業(yè)務中的所占比例進一步加大?！?/p>

萬科選擇了同樣的方式。其近期最大動作是，將在南京建設400萬平方米的保障房。肖莉透露，盡管該項目尚未完成談判，但萬科已將保障房建設看作住宅產(chǎn)業(yè)化的切口之一。

對于保障房可能偏低的利潤，開發(fā)商們并不排斥。

復地董事長范偉表示，設計好制度，然后以市場化方式來解決保障房問題是最佳方式?！敖ㄔO是沒有問題的，只要大家有辛苦費，總會有人做。但需要有市場激勵?！?/p>

“我們追求平均利潤率就可以，地產(chǎn)的暴利時代已經(jīng)結束了。”肖莉說。

除了保障房，開發(fā)商的出路還有很多。

例如，萬科對舊城改造項目情有獨鐘，是看到其所包含的商業(yè)配套的價值。商業(yè)地產(chǎn)在此輪調(diào)控中波動較小，逐漸為房企所青睞。

胡在新透露，在產(chǎn)品創(chuàng)新和細分市場上，保利正在抓緊研究?！皯撽懤m(xù)有些成果，比如老年地產(chǎn)、融資的創(chuàng)新手段，我們都在積極研究?！?/p>

上海復地則提出了“雙核驅動”的概念，將業(yè)務主體擴大為兩塊。其一為原有的住宅開發(fā)，另一個方向是投資。

范偉表示，復地的主要業(yè)務方向仍是開發(fā)，但投資的比重會加大，以平衡單一住宅業(yè)務波動帶來的風險?！拔覀冏隽艘粋€10年計劃，希望10年后，投資板塊利潤的貢獻可以達到40%?！睂τ谕顿Y方向，他透露，將是和房地產(chǎn)相關的一些金融產(chǎn)品，包括私募基金、地產(chǎn)公司的股權投資，以及具體項目的投資。

在范偉看來，因單獨開發(fā)風險較大，行業(yè)聯(lián)合的模式會越來越多。復地近期與萬科已經(jīng)有一個合作項目，復地占40%的股權?！拔覀兛梢越邮苄」蓶|的地位，這次合作對于公司有利于平衡風險?！?/p>

在復地公司內(nèi)部，開發(fā)和投資已分成兩個獨立的團隊，前者只負責產(chǎn)品制造和設計，后者解決資金來源和資金流向?！罢{(diào)控的一個作用是，給我們更多從投資者的角度觀察行業(yè)的機會。”范偉說。

加固資金鏈

隨著降價已成定局，融資閘門依舊緊閉，開發(fā)商的資 金鏈目前開始面臨考驗。

聶梅生對《財經(jīng)國家周刊》記者透露，按照她的測算，2010年4月和5月，全國房地產(chǎn)投資額分別超過3000億元和4000億元。同時自5月份開始，開發(fā)商的自有資金率明顯上升，從去年的50%升至如今的70%。

“資金充裕度也在降低，去年為1:1.67，今年到現(xiàn)在為止是1:1.42。呈逐月下降趨勢，不知能否撐到年底?！甭櫭飞f。

但開發(fā)商的行動表明他們并不悲觀。

進入2010年，保利的拿地速度并未放緩，僅5月份便在上海、成都和沈陽拿到4塊地。胡在新對《財經(jīng)國家周刊》記者透露，“保利2009年460億元地價款支付得差不多了，今年在土地資金方面的壓力很小。”

在瑞銀近期公布的一份報告中，保利的多項指標都存在較高風險，如巨大的存貨量。對此，胡在新并不擔憂。“站在投資者角度，沒有交樓，土地款都是存貨，但站在公司經(jīng)營角度，土地款是企業(yè)持續(xù)發(fā)展的基礎?！?/p>

盡管如此，保利仍然在做壓力測試，并成立了專門的經(jīng)辦部門。測試內(nèi)容涵蓋銷售售價、利潤規(guī)劃、政策后續(xù)的影響等諸多方面。胡在新并未透露壓力測試的具體數(shù)據(jù)，但他表示“結果是我們資金狀況還比較好”。

這只是硬幣的一面。事實上，融資之門緊閉促使開發(fā)商另覓“新歡”，地產(chǎn)私募基金趁機入場分一杯羹。太平洋中國地產(chǎn)基金董事總經(jīng)理魏松表示，“近期市場對我們的需求確實多一些，為我們這樣的機構提供了好的投資機會?！?/p>

這個基金目前管理著5億元資金，以資產(chǎn)收購或股權投資為主要投資手段。目前人民幣基金投資地產(chǎn)業(yè)并不多見，調(diào)控風暴已波及這個領域。

私募基金對回報率的要求苛刻，國內(nèi)目前超過16%。盡管如此，魏松仍感受到房企的踴躍。即使手握百億現(xiàn)金的萬科，也在私募領域尋求合作伙伴。魏松透露，太平洋地產(chǎn)基金與萬科已經(jīng)有了具體項目的合作?！白≌?、商業(yè)、工業(yè)地產(chǎn)，我們都感興趣?！蔽核烧f。(記者 魏洪磊）