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今天上午，北京工業(yè)大學(xué)和社科文獻(xiàn)出版社聯(lián)合發(fā)布了《2010年北京社會(huì)建設(shè)分析報(bào)告》。社會(huì)建設(shè)藍(lán)皮書指出，北京目前的房?jī)r(jià)與收入比為25：1，也就是說，一般家庭25年的收入才能購(gòu)買一套住房。專家認(rèn)為，六成自住型住房需求者應(yīng)該被納入住房保障政策體系。

《社會(huì)建設(shè)藍(lán)皮書》指出，2008年北京城鎮(zhèn)居民人均可支配收入24725元，戶均可支配收入64285元。其中20%的高收入家庭人均可支配收入為47110元，戶均可支配收入為12.2萬余元。20%的低收入家庭，人均可支配收入只有10681元，戶均可支配收入2.7萬余元。

2009年，北京商品房?jī)r(jià)全年漲幅高達(dá)73.5%。2008年北京住房市場(chǎng)出售商品住宅平均每套面積110.7平方米，按照2009年11月17810元/平方米的均價(jià)計(jì)算，購(gòu)買一套90平方米的普通商品住房需要160萬元，相當(dāng)于一般家庭25年的可支配收入。北京居民的房?jī)r(jià)收入比為25：1。

根據(jù)2008年的5000戶抽樣調(diào)查，北京城鎮(zhèn)居民的住房私有率是80.9%。其中居住房改私房的占50.2%，居住商品房的僅占28.6%，居住原有私房的占2.1%。

專家認(rèn)為，北京的住房政策應(yīng)該把60%的自住型住房需求者納入保障政策體系。其中20%可以享受“兩限房”政策；20%的人可以租賃公租房或購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房；另20%可以享受經(jīng)濟(jì)適用房、公租房和廉租房政策。從政府規(guī)劃看，2010年，保障性住房土地供給面積增加到50%，這意味著北京住房供給將發(fā)生結(jié)構(gòu)性變化。