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去年以255億元奪得中國天價地王的廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目，市場上多次傳出即將入市消息。7月15日，雅居樂月度通訊公開表示，廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目8000套第一期住宅產(chǎn)品預(yù)計(jì)第三季度推售。

這一消息再度引起市場的關(guān)注。記者15日致電雅居樂地產(chǎn)公司，該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前亞運(yùn)城項(xiàng)目已轉(zhuǎn)交給亞組委，8000套現(xiàn)房還沒有拿到預(yù)售證，按多少價格入市等情況都還未定。

日均賣100套壓力巨大

15日，記者從雅居樂公布的月度通訊獲悉，廣州亞運(yùn)城商住項(xiàng)目第一期住宅產(chǎn)品預(yù)計(jì)于第三季度推售。

去年底，富力、雅居樂及碧桂園以255億元的天價獲得廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目，隨即三家公司成立一家名為廣州利合房地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目公司，進(jìn)行開發(fā)運(yùn)作，并表示首期8000套現(xiàn)房將于今年7月入市銷售。6月，項(xiàng)目引入中信、世茂兩股東，五家公司各自享有20%的項(xiàng)目收益，自此地產(chǎn)五大佬分食亞運(yùn)城項(xiàng)目。

受4月以來的樓市新政調(diào)控影響，亞運(yùn)城首期8000套現(xiàn)房入市，如何定價也備受市場關(guān)注。近期有市場人士透露，依照和亞組委的協(xié)議，首期8000套現(xiàn)房開發(fā)商必須在3個月內(nèi)銷售完成，即在11月12日亞運(yùn)會開幕前必須賣完。

廣州地產(chǎn)專家鄧浩志認(rèn)為，3個月賣完，意味著每天都將有近100套的出售，壓力巨大。

新政下遭遇定價難題

“對于定價，我們也會考慮市場因素?！弊蛉?，雅居樂地產(chǎn)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者表示，目前亞運(yùn)城項(xiàng)目已轉(zhuǎn)交給亞組委，8000套現(xiàn)房還沒有拿到預(yù)售證，以多少價格入市等情況都還未定，畢竟涉及5家公司，工作流程上將會困難很多。

新政調(diào)控以來，廣州市場上住宅成交量萎縮，下滑達(dá)三成之多，日均成交甚至低到不足百套。據(jù)廣州市房管局市場數(shù)據(jù)顯示，6月廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目所在區(qū)域一手住宅成交量約6萬平方米，已連續(xù)兩月出現(xiàn)下降。

此前市場預(yù)計(jì)8000套現(xiàn)房將以10000元/平方米的價格入市。鄧浩志認(rèn)為，在當(dāng)前成交低迷的情況下，亞運(yùn)城項(xiàng)目推出生不逢時，其銷售定價壓力巨大，加上周邊地塊遭遇流拍，對當(dāng)前這個區(qū)域銷售更有影響。以10000元/平方米入市的價格來講，根據(jù)現(xiàn)在的情況是根本不可能的。

他認(rèn)為，亞運(yùn)城恐以8000元/平方米以下的價格入市?，F(xiàn)在開發(fā)商遲遲未推出，主要還是擔(dān)心價格的問題。他預(yù)計(jì)，8000套現(xiàn)房量對市場供應(yīng)影響巨大，特別是郊區(qū)盤，可能會有再一輪的降價風(fēng)潮。(記者 朱玲)

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