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成交量的大幅下跌和房價(jià)的巋然不動(dòng)，形成了新政后樓市特殊的“風(fēng)景線”。究竟是什么原因，讓房價(jià)在經(jīng)歷了如此嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控后，依然繼續(xù)堅(jiān)挺？可以發(fā)現(xiàn)，對于今年上半年房價(jià)之所以沒有實(shí)質(zhì)性下跌的各種原因分析中，“2010年開發(fā)商不差錢說”占據(jù)了主流。

但是，進(jìn)入下半年后，已經(jīng)有跡象表明，2010年有的開發(fā)商也差錢。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，有幾家開發(fā)商正在沒有進(jìn)行任何廣告宣傳的情況下，通過其它途徑出售部分自持商業(yè)。在銷售不利以及資本市場融資渠道不暢的情況下，盤活現(xiàn)有優(yōu)良資產(chǎn)就成為這些開發(fā)商變現(xiàn)的最快捷的辦法。

房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)畢竟還是一個(gè)資金密集型行業(yè)，大部分開發(fā)企業(yè)資金都有賴于預(yù)售資金的回籠后再開發(fā)；去年高價(jià)拿地的大多都要面臨土地款的支付及前期開發(fā)的資金投入；而樓市調(diào)控依然未盡，上半年央行連續(xù)提高準(zhǔn)備金率，下半年伊始國土部又將土地出讓金提高到30%，再加上成交量持續(xù)低迷，曾經(jīng)“不差錢”的開發(fā)商資金鏈壓力日益暴露，很可能由“不差錢”變?yōu)椤昂懿铄X”。對開發(fā)商而言，通過降價(jià)快速回籠資金緩解壓力將是上佳選擇。本報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員 劉莉