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進入7月的第一周，南京樓市認購商品住宅623套、成交338套，全市銷售再入谷底，淡季如期而至。

據(jù)365地產家居網日前的統(tǒng)計，下半年共有119家樓盤計劃推出房源，總套數(shù)約3.4萬套，總上市面積約370萬㎡(包含別墅)，被新政遏制的開發(fā)商的推盤熱情將得到釋放，下半年樓市競爭的壓力將逐步加大。

調控新政對市場的影響正在深入，在經歷了觀望、適應的“陣痛期”后，很多開發(fā)商開始求變，即將到來的樓市淡季優(yōu)惠措施更是“促銷漸欲迷人眼”。本報在此整理出近期各板塊一些典型樓盤的優(yōu)惠情況。

開發(fā)商壓力增大

淡季迎來促銷高峰

盡管住建部日前否定了調控第二波的說法，但新政毫無疑問將得到延續(xù)，而伴隨下半年供應量的猛增及“年關”的日益逼近，昔日“不差錢”的開發(fā)商資金鏈也將受到考驗。南京優(yōu)智房地產代理公司副總經理盧義指出，“我們不能忽略此次政府調控樓市的決心，市場在不斷降價過程中形成新的結構平衡是必然結果?！?/p>

新政后河西新項目包括御江金城、保利香檳國際、中?！P凰熙岸等樓盤定價日趨理性，橋北目前整體售價已回歸至“7”字頭，江寧大學城區(qū)域房價總體在萬元以下，甚至價格一向堅挺的城中片區(qū)近日也傳出有樓盤9折優(yōu)惠的消息……降價潮正在全城蔓延，亦有深廣的趨勢。不過城南一位不愿透露姓名的銷售經理也表示，“優(yōu)惠說明白點就是降價，不過多是無奈之舉，現(xiàn)在不降就沒有走量，也算是‘被優(yōu)惠’了”。

江北、河西“領銜”

新開盤普遍優(yōu)惠多

從優(yōu)惠樓盤的分布區(qū)域看，江北、河西依然是促銷的“主力”，而它們毫無疑問也是新政后房價整體“跳水”最明顯的兩個區(qū)域。從旭日愛上城集團周年慶每套房立減8萬到近期的天潤城拼團內部價7500元/㎡、大華·錦繡華城7280元/㎡的一口價特價房源等等，盡管優(yōu)惠力度加大，不過相對河西令人滿意的銷售結果外，江北目前的售價客觀上仍沒有有力地撬動市場。

而在個盤方面，7月10日開盤的城南新盤藍岸3G當日88折優(yōu)惠；江北榮盛龍湖半島預計本周末推出的新房均價在4500元/㎡、最低價至3980元/㎡；江寧文鼎雅苑開盤當天有重大優(yōu)惠，折后7271元/㎡起、折后均價8200元/㎡，與其“我開盤、你抄底”的廣告宣傳語不謀而合……近期的新開盤普遍優(yōu)惠較大，打出優(yōu)惠牌的樓盤超過了50家，這也給購房者提供了更多置業(yè)選擇。

下半年有望見底

購房者可擇機進入

價格方面，奧體目前眾多樓盤售價在1.6萬-2萬元/㎡、江寧大學城區(qū)域多在8000-9000元/㎡上下、城北邁皋橋區(qū)域約1.3萬-1.4萬元/㎡、城南項目1.4萬-1.6萬元/㎡價格是主流等等，各區(qū)域房價已日益穩(wěn)定?！捌鋵崈r格下行也有一個底線”，紅太陽地產銷售總監(jiān)邵治國曾表示，“以橋北為例，目前的價格下限與幾年前已不可同日而語，區(qū)域整體也告別了過去價低質次的時代，客觀來說已日益見底，將逐漸恢復平穩(wěn)”。

優(yōu)惠措施名目繁多

須仔細辨別“真假”

針對目前開發(fā)商推出的優(yōu)惠措施，筆者在此也總結出幾條購房小貼士供您參考：

很多項目的促銷措施名目繁多，諸如“幾重優(yōu)惠”、“折上折”等等，容易讓購房者繞昏頭，應仔細詢問；

“只有錯買沒有錯賣”，購房者置業(yè)前應多注意辨別那些“真假優(yōu)惠”，諸如先提價再打折等，只是讓購房者有一點心理安慰而已；

買房還得買自己最需要的，優(yōu)惠措施僅僅是“錦上添花”，不要被優(yōu)惠牽著鼻子走，房子的品質還是根本。

-揚子晚報地產評論員 高宏年