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市房管局7月13日發(fā)布了6月份的鄭房指數(shù)以及今年前6個月的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)。

2010年上半年，鄭州房價為每平方米5085元，比去年同期每平方米漲了628元，商住房累計賣了47542套，比去年同期多賣了1626套。也就是說，上半年，鄭州商住房平均每天賣了將近263套。

目前鄭州市場商住房累計可售面積為238.95萬平方米，共計31124套，還不到去年同期的一半。

六月份數(shù)據(jù)

6月份，鄭州商住房共賣了6505套，比5月份上漲了9.29%，多賣了553套，平均每天賣房超過216套，房價為每平方米5419元，比5月份下跌了87元。

不過，這個銷量與去年同期相比，仍下降了28.91%，跌幅將近三成。

非住宅價格大漲40.99%

而在6月份房價下跌的同時，非住宅銷售價格出現(xiàn)了近年來罕有的上漲。

當月，非住宅銷售價格為每平方米9854元，比5月份漲了2865元，漲幅達到40.99%，為2009年9月份以來非住宅銷售價格漲幅最大的一個月。不過，6月份非住宅銷量也比5月份多賣119間，達到906間。

商住房投放量增加近五成

與6月份商住房銷量上升相對應，當月，全市商住房新投放量也大幅增加。

根據(jù)統(tǒng)計，6月份，鄭州市市區(qū)商品房批準預售面積107.35萬平方米，較5月上漲了22.61%，較去年同期上漲了61.12%。其中，商品住宅新投放89.34萬平方米，較5月上漲了46.15%，增幅接近五成，較去年同期也上漲了47.51%。

二手住房賣了2000套

二手房方面，6月份，鄭州市區(qū)住宅二手房共成交2000套, 較上月下降了17.49%，少賣424套；住宅二手房均價為每平方米4005元(住宅二手房均價是以市場評估價為計算依據(jù))，較上月下降了0.55%，每平方米降了22元。

上半年數(shù)據(jù)

房價每平方米同比漲了628元

雖然受國家“4·14”房產(chǎn)新政的影響，5月、6月鄭州商住房銷量大幅萎縮，但是1月份的月銷量仍達到11065套，使得今年上半年，鄭州商住房銷量仍比去年同期有所增長。

根據(jù)市房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年1~6月，鄭州市區(qū)商住房累計銷售47542套，較去年同期的45916套上漲了3.54%，多賣了1626套。

價格方面，今年上半年，鄭州商住房累計銷售均價為每平方米5085元，較去年同期的每平方米4457元上漲了14.09%，同比上漲了628元。

二手住房賣了12700套

統(tǒng)計還顯示，今年前6個月，鄭州市區(qū)住宅二手房累計成交12700套，較去年同期的10859套上漲了16.95%，多成交1841套。

上半年，住宅二手房累計成交均價為每平方米3885元，較去年同期的每平方米3039元上漲了27.84%，同比上漲846元。

上半年共投放商住房36190套

從投放量來看，上半年，鄭州市區(qū)各類商品房累計批準預售面積450.28萬平方米，較去年同期上漲了73.28%。其中，商住房累計批準預售面積350.61萬平方米，較去年同期上漲了55.81%，投放量為36190套。

而根據(jù)市房管局的統(tǒng)計，算上市場上以前投放的商住房存量，截至6月份，鄭州市場商住房累計可售面積為238.95萬平方米，共計31124套，還不到去年同期的一半。

>>>分析

下半年房價上漲壓力不大

房地產(chǎn)實戰(zhàn)專家、河南王牌企劃有限公司董事長上官同君分析，6月份商住房銷量增加，是因為鄭州市新開盤數(shù)量增加，長期累計客戶放量成交的結果。銷售價格比5月略有下降，是因為開發(fā)商的開盤定價的心理預期比以往略有下降，不過下降幅度不大，說明開發(fā)商面對市場調(diào)控的觀望心態(tài)有所顯現(xiàn)。

對于下半年的鄭州樓市走勢，上官同君認為，商住房供求關系將直接影響下半年市場走勢，房價預計會繼續(xù)緩慢走高。

河南房地產(chǎn)業(yè)商會秘書長趙進京也認為，目前鄭州樓市明顯供小于求，商住房庫存量僅能滿足4個月的銷量，已經(jīng)達到市場警戒線。不過，從商會目前掌握的數(shù)據(jù)看，下半年準備推出新盤的開發(fā)商仍有不少，應該能基本滿足市場需求，房價過快上漲的壓力不大。(記者 胡審兵)