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短短四五天內(nèi)，關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控政策先后傳出多個版本的說法，某個官員說A，那個部門說B，市場情況又是C，猶如黑澤明的經(jīng)典老電影《羅生門》一般——同一事件被不同的人闡述成不同的情節(jié)。但是，這不是一場電影，隨著各個角色的登場退場，大起大落的地產(chǎn)股帶動著股市上上下下，攪暈多少后知后覺的投資者。

丁艷芳

7月9日傳聞央企拿地?cái)U(kuò)展

——市場反應(yīng)：深市地產(chǎn)指數(shù)勁升3.03%

這場《地產(chǎn)調(diào)控版羅生門》的主角有“大牌”國資委、銀監(jiān)會、住建部，配角是住建部政策研究部主任秦虹、漢宇地產(chǎn)總經(jīng)理施宏叡、浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會中介專業(yè)委員會辦公室副主任周強(qiáng)龍、杭州市房地產(chǎn)中介協(xié)會副會長鄭瑛以及各路媒體。

先是7月9日，《華夏時報(bào)》報(bào)道，國資委消息人士透露，國資委近期正在通過約談等方式，“授意”房地產(chǎn)央企下半年在各自專注的領(lǐng)域里加速擴(kuò)張，也就是暗示拿地。疲軟了好久的地產(chǎn)股終于抖了抖一身的“灰塵”，當(dāng)天的A股市場中，招商地產(chǎn)勁升逾6%，保利、金地、萬科等也有不錯表現(xiàn)，深市地產(chǎn)指數(shù)漲了3.03%，大盤指數(shù)更得以在午后大幅反攻。香港市場中，碧桂園、恒大地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、SOHO中國等都勁升逾6%。

7月12日三套房貸傳有松動

——市場反應(yīng)：萬科股價大漲逾5%

僅僅過了一個雙休日，7月12日更是出現(xiàn)了各種版本的“政策動”。

《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》通過一位國資委人士否認(rèn)了約談拿地的說法，但這已經(jīng)不能引起市場關(guān)注了，因?yàn)檫€有更勁爆的消息?！赌戏蕉际袌?bào)》報(bào)道，在深圳舉行的某私人銀行投資者俱樂部成立儀式上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究部主任秦虹表示，在本輪調(diào)控中有一些臨時性政策，包括對第三套房不貸款、對沒有當(dāng)?shù)厣绫ＷC明和納稅記錄的買房者不貸款或限制購房數(shù)量等政策，可能會放松或退出。

與此同時，當(dāng)天的《中國證券報(bào)》和《證券時報(bào)》不約而同報(bào)道三套房貸松動的消息，由于這兩家都是證監(jiān)會指定信息披露報(bào)刊，更對A股市場產(chǎn)生了直接的影響。大致的內(nèi)容是，“隨著調(diào)控風(fēng)聲過去，一些銀行已經(jīng)暗自通過一些方式恢復(fù)第三套房貸業(yè)務(wù)”，“部分銀行認(rèn)貸不認(rèn)房”，似乎印證了秦虹的“說法”。

對于股市來說，不同來源的消息指向一個相同的判斷——“地產(chǎn)調(diào)控政策有松動”。當(dāng)天，萬科股價大漲逾5%，繼續(xù)引領(lǐng)地產(chǎn)板塊的反彈。從7月9日至7月12日，隔著雙休日的兩個交易日里，深市和滬市的地產(chǎn)指數(shù)累計(jì)勁升了6.95%和5.19%。

7月13日官方表態(tài)與市場消息相反

——市場反應(yīng)：保利、金地等跌逾4%

7月13日，情況又變了。住建部、銀監(jiān)會同時出來表態(tài)，住建部稱“堅(jiān)定不移貫徹房地產(chǎn)市場調(diào)控政策”，銀監(jiān)會表示“銀行要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行二套及以上房貸政策”。與住建部的步調(diào)一致，秦虹也現(xiàn)身“辟謠”，她表示這消息“純屬誤讀”。

撲朔迷離，這一切真是像霧像雨又像風(fēng)。原先的地產(chǎn)股像被打了一劑強(qiáng)心針，可現(xiàn)在又說是“假藥”，立刻出現(xiàn)“不良反應(yīng)”，保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)、招商地產(chǎn)的跌幅都達(dá)到或超過4%，兩市地產(chǎn)指數(shù)急跌逾3%。