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時至年中,新一輪房地產市場調控已過近3個月時間,房市發(fā)生了新的變化。商品房成交量持續(xù)下滑,一線城市堅挺的房價開始松動,土地市場連續(xù)流拍,二手房市場量價齊降,部分一線城市租金快速上漲。

房價：松動還是“假摔”?

國家統(tǒng)計局的數據顯示,5月份,70個大中城市新建商品房價格漲幅比4月回落0.3個百分點,這是自2009年4月以來首次回落。

中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長柴強為記者描繪出調控下市場變化的鏈條:觀望-局部促銷-全面促銷-局部降價-全面降價。認為當前正處于局部促銷與全面促銷的轉接階段。

成交量持續(xù)走低,將迫使部分熱點城市房價下調,二、三線城市房價將穩(wěn)中趨降。國務院發(fā)展研究中心專家巴曙松表示,成交量的明顯萎縮說明投機性需求正在離場,2010年下半年一線核心城市下跌幾成定局,而且全國范圍內的房價也將面臨下調壓力。

土地市場:

“地王”是中途離場還是永久謝幕?

一度“地王”頻出的土地市場,上半年連續(xù)出現流拍，這是上半年土地市場出現的新變化，在北京等核心城市都有這樣的案例出現。

土地市場的新變化,一方面緣于政府加大土地供應。今年前5個月全國(不含新疆、西藏、新疆生產建設兵團)住宅用地供應同比增加59%。

另一方面部分城市完善土地招拍掛制度,探索“綜合評標”“一次競價”“雙向競價”等出讓方式,抑制居住用地出讓價非理性上漲。

不過,也有專家擔心,如果城市土地市場低迷,供應量和成交量縮水,并未引起“抄底進場”,由于滯后效應,一些城市將無法完成今年供地計劃,影響明后年住宅供應。

二手房市場:

是已經見底還是持續(xù)下滑?

樓市調控新政策一經公布,京滬深一線城市旋即出現二手房拋售現象。進入6月,二手房成交量持續(xù)下降。

伴隨著交易量下降,5月份70個大中城市二手房價格環(huán)比下降0.4%。這是自去年2月以來首次出現環(huán)比下降。

不過,不同區(qū)域的二手房均價水平變化并不相同。中國指數研究院報告稱,北京的望京、通州、亦莊等區(qū)域的二手房均價上漲過快的區(qū)域,均價下降較大,平均降幅在2000元左右。擁有中心位置和學區(qū)房等概念的二手房區(qū)域抗跌性較強。如廣州的天河、天河公園、天河北等板塊的二手房價格不降反升,上海徐匯等區(qū)域的房價也無松動。

中國指數研究院預測,隨著價格的松動和優(yōu)質掛牌房源的激增,部分有購買力的需求會逐步入市,二手房成交量有可能止跌并小幅回升。

房貸政策:

是繼續(xù)從緊還是稍有松動?

在目前樓市調控進入政策顯現期后,未來圍繞樓市的金融調控,將呈現出怎樣的松緊張弛,為市場矚目。

央行數據顯示,在政策出臺后的5月份,我國房地產個人按揭貸款增量較上月回落近400億元,環(huán)比跌幅超過15%。但分析人士認為,6月份房貸縮量已是板上釘釘的事。

專家指出,目前市場已進入深度博弈期,政策是否出現松動備受關注。不少專家建議,對于已出臺的政策應堅定執(zhí)行,不能松動,避免市場搖擺。當然,他們提出也不宜再出臺新的從緊措施。