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去年的瘋狂樓市，讓很多買房或者準(zhǔn)備買房的人心驚肉跳，在今年4月起調(diào)控政策的強(qiáng)效重壓下，成交量開始不斷下滑。不過，記者7月6日了解到，由于去年房價(jià)漲幅過大，今年上半年，滬上新建住宅的套均售價(jià)達(dá)到260萬元，平均成交價(jià)格為21882元/平方米。業(yè)內(nèi)人士預(yù)期，在調(diào)控政策的作用以及房產(chǎn)稅預(yù)期下，下半年房價(jià)將下調(diào)20%。

5年時(shí)間套均價(jià)翻番

中房信數(shù)據(jù)顯示，去年下半年和今年上半年是近年來上海房價(jià)漲幅最大的時(shí)期，給市民購房安居帶來了巨大影響。數(shù)據(jù)顯示2005年至2006年上半年，上海新建商品住宅的套均售價(jià)維持在112-116萬元/套之間，之后從2006年下半年至2009年下半年分別是124萬、142萬、168萬、151萬、159萬和210萬元/套，今年上半年則達(dá)到了260萬元的歷史高位。

“這個(gè)價(jià)格是目前上海家庭年均收入7萬左右的37倍之高，就算按上海15萬收入的小康家庭標(biāo)準(zhǔn)來算，想要買一套新房，也得不吃不喝17年才買行！”

豪宅也難逃降價(jià)噩運(yùn)

受到樓市低迷的影響，豪宅市場也大幅下調(diào)了售價(jià)預(yù)期。新政以來成交第一名盧灣濱江豪宅豐盛皇朝報(bào)價(jià)高達(dá)7萬元，成交的33套平均價(jià)格只有62116元/平方米，其中朝北3樓的房源均價(jià)甚至只有45278元/平方米。

預(yù)計(jì)房價(jià)平均跌幅20%

對此，中房信分析師薛建雄表示，實(shí)際上，目前很多豪宅開發(fā)商因?yàn)殚L期滯銷，已經(jīng)開出了協(xié)議價(jià)，只要購房者有購買意向，價(jià)格可以協(xié)商到雙方滿意為止。可見，不論是目前領(lǐng)跌的外環(huán)郊區(qū)域，還是遮遮掩掩的豪宅都已經(jīng)進(jìn)入跌價(jià)期。

“從2008年的經(jīng)驗(yàn)來看，預(yù)期套均房價(jià)會從260萬下跌到略高于去年下半年的210萬/套，因此房價(jià)平均跌幅應(yīng)在20%以內(nèi)，但是年初上漲過快的樓盤可能會下跌30%以上?！庇浾?王佳敏