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在經(jīng)歷了一輪嚴(yán)厲的調(diào)控之后，備受關(guān)注的房企半年業(yè)績(jī)陸續(xù)出爐。記者7月6日統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，絕大部分全國(guó)性布局的開發(fā)商表現(xiàn)出了同比上漲的態(tài)勢(shì)。其中，龍頭房企萬科更是首次承認(rèn)依靠調(diào)整定價(jià)才能跑贏大市。

7月6日，萬科地產(chǎn)公布6月份銷售簡(jiǎn)報(bào)顯示，萬科今年上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積320.2萬平方米，銷售金額367.7億元。銷售金額相比去年同期增長(zhǎng)19.5%。

4月份調(diào)控出臺(tái)之后，萬科在北京、深圳、廣州、上海等多個(gè)城市的項(xiàng)目先后傳出開盤價(jià)低于市場(chǎng)預(yù)期的消息。與2008年樓市陷入低谷時(shí)萬科高調(diào)帶頭降價(jià)不同的是，面對(duì)此輪調(diào)控，萬科一直不愿公開承認(rèn)降了價(jià)。但是7月6日，萬科總裁郁亮明確表示，之所以能保證每個(gè)項(xiàng)目開盤一個(gè)月內(nèi)銷售率達(dá)到60%以上，是因?yàn)槿f科采取積極調(diào)整價(jià)格的措施。據(jù)郁亮透露，從萬科今年以來公布的月度銷售數(shù)據(jù)來看，政策出臺(tái)后萬科的銷售均價(jià)相比政策前已下降約15%。

不僅僅是萬科，其他已發(fā)布業(yè)績(jī)的房企在上半年幾乎都表現(xiàn)出了逆勢(shì)上漲的情況。其中碧桂園今年1-6月份實(shí)現(xiàn)簽約合同銷售金額約132億元，同比增長(zhǎng)50%。合景泰富前6月累計(jì)預(yù)售收入為65億元，完成全年目標(biāo)100億元的65%。富力地產(chǎn)截至6月底總銷售收入125.16億元。龍湖地產(chǎn)7月6日也宣布，今年上半年合約銷售額達(dá)104.8億元，同比增長(zhǎng)30.6%。

一位不愿透露姓名的開發(fā)商向記者分析說，部分企業(yè)在上半年逆勢(shì)上漲主要是因?yàn)檫@些房企布局廣泛、業(yè)態(tài)豐富，在一線城市受沖擊較強(qiáng)的情況下，二三線城市為這些房企貢獻(xiàn)了較多的銷售業(yè)績(jī)。此外，2009年上半年因樓市處于恢復(fù)期，整體銷售基數(shù)較低。

不過，大多數(shù)開發(fā)商則沒有上述企業(yè)這么幸運(yùn)。即便有第一季度銷售數(shù)字支撐，調(diào)控后的銷量下跌仍導(dǎo)致大量中小型開發(fā)商上半年業(yè)績(jī)出現(xiàn)倒退。

與住宅開發(fā)商不同的是，商業(yè)地產(chǎn)公司今年上半年迎來了發(fā)展的春天。根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，2010年上半年，在銷售的345個(gè)商業(yè)項(xiàng)目中，有一半的項(xiàng)目出現(xiàn)了漲價(jià)。

據(jù)商業(yè)地產(chǎn)上市公司SOHO中國(guó)7月6日發(fā)布的半年報(bào)顯示，該公司未經(jīng)審計(jì)的協(xié)議銷售金額達(dá)到約人民幣118.9億元，已經(jīng)完成了全年計(jì)劃180億元的65%左右。對(duì)于業(yè)績(jī)的大漲，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹認(rèn)為，主要是商業(yè)地產(chǎn)的購(gòu)買未受到限購(gòu)、首付等調(diào)控政策的影響。(記者 王營(yíng) 賴大臣）