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中新網(wǎng)杭州7月5日電(記者 成效偉 見習記者 沈蘭 實習生 孫旭萍)近日，有報道稱杭州市下沙金沙湖一號在沒有樓書、沒有售樓部、更沒有預售證，在市場行情普遍不佳的情況下，該樓盤居然僅憑幾張圖紙竟敢在某網(wǎng)站上聲稱有 “二手房”可銷售。

浙江萬亞置業(yè)有限公司企劃部時小姐在接受記者采訪時表示，違規(guī)銷售可能是公司老總為了賣人情，而做出的個人行為。

三無“圖紙房”秘密違規(guī)銷售緊俏

據(jù)報道稱，該樓盤在沒有樓書、沒有售樓部、更沒有預售證的情況下，在2010年三月份竟然有膽識通過某些渠道進行秘密銷售。

記者在樓盤施工現(xiàn)場，見到的仍然是一幅未施工的跡象?，F(xiàn)場停滯著挖土機，只有一臺停著的挖土機，和幾位正在砌圍墻的工人。

而在杭州市房產(chǎn)信息網(wǎng)的預售審批項目公示中，記者并沒有查詢到關于“金沙湖一號”的任何銷售信息，顯然下沙金沙湖一號樓盤并沒有取得房屋預售許可證。

杭州下沙建設局一位辦公室工作人員向記者證實，金沙湖一號目前為止并沒有取得房屋預售證，違規(guī)銷售事件正在調查中。

搜索當時有關“加價”、“轉讓”、“房號”的消息，記者找到了不少關于“金沙湖一號”相關的帖子，其中不乏罵聲一片。

該報道中還稱，有人士聲稱：300萬定金便拿了30套房子，現(xiàn)在正想轉手，“你要不要”？只要加上兩三萬塊錢，他既可帶你去銷售部改名字，原價轉讓房屋。

員工稱是老總個人行為

“在沒有拿到預售證的情況下出售樓盤，并不是公司的本意，也不是公司的行為，可能是老總為了賣人情給親友而做出的個人行為，公司并沒有公開出售過該樓盤的房源?！?浙江萬亞置業(yè)有限公司企劃部時小姐告訴記者。

記者電腦搜索“金沙湖一號”，立刻便有顯示該樓盤的相關銷售信息。據(jù)杭州口碑網(wǎng)銷售信心顯示，金沙湖一號9室9廳9衛(wèi)9陽臺正在銷售中，并附有該房源戶型等相關介紹。

開發(fā)商沒有公開售樓，而二手房交易網(wǎng)站上為何會公開掛著“金沙湖一號”的房源出售信息？針對這一現(xiàn)象時小姐稱，這是中介或是二手房交易網(wǎng)站的行為，公司并不知情。她同時又表示，也有可能是老總的親朋好友急于將購得的樓盤出手，所以才將出售信息掛到網(wǎng)上。

時小姐還告訴記者，公司的樓盤銷售已經(jīng)在走正當程序，預售證也已經(jīng)在辦理，開盤時間還要等各種手續(xù)辦完后再確定。

開發(fā)商何其膽魄銷售“圖紙房”？

據(jù)悉，2009年10月底，浙江萬亞置業(yè)集團有限公司以3.7億元的總價拿到了金沙湖63號地塊，這是一個酒店式公寓，LOFT結構。浙江萬亞置業(yè)集團是一家從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運營的港資集團，下沙金沙湖一號為該集團在杭州的第一個項目樓盤。

寬闊的湖面碧波蕩漾、小舟點點，濱水步道、人造沙灘組成特有的親水環(huán)境，周邊幢幢現(xiàn)代化大樓勾勒出靈動的天際線……杭城東部的一顆明珠——金沙湖，將向人們充分呈現(xiàn)下沙新城的迷人一面。杭州金沙湖一號因位于杭州市下沙新城cbd核心區(qū)域，使其備受關注。

然而奇怪的是即便是這樣上佳地塊的樓盤，許多杭州下沙人居然不知情，貌似正常、毫無端倪的合法銷售，記者竟然發(fā)現(xiàn)這是一家沒有樓書、沒有房屋預售證，甚至連砌有圍墻的售樓部都未有的正待開發(fā)樓盤，居然能銷售緊俏，有人認為，賣“圖紙房”如傳銷一樣，開發(fā)商向誰借了膽，有其膽魄敢非法集資？

“按我國房地產(chǎn)及商品房銷售等相關法律法規(guī)規(guī)定，商品房銷售僅包括商品房現(xiàn)售和商品房預售兩種方式。而商品房預售則實行預售許可制度，即未經(jīng)許可不得銷售。”北京隆安律師事務所尹富強律師分析認為。

上述人士指出按相應法律規(guī)定對于不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)商不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。而對于擅自預售商品房的，不僅要責令停止違法行為，沒收違法所得；如果存在收取預付款，還可以并處已收取的預付款1%以下的罰款。

尹富強最后表示，這種處罰力度，和當前商品房所能帶來的利潤相比較，制約性不大。最終很有可能出現(xiàn)一種“違法反而更賺錢”的現(xiàn)象。 這就要求我們相關職能部門能積極履行自身職責，讓違法之人不敢違，只有這樣才能保證中央的經(jīng)濟政策的順利實施，才能防止“上有政策下有對策”的現(xiàn)象的發(fā)生。