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6月樓市最受關(guān)注的消息就是6月4日出臺“二套房”的認定細則，該細則直接迫使各地市場繼續(xù)籠罩在嚴厲調(diào)控的霧靄之中。但同時各地卻出現(xiàn)二手房銷售和租賃冰火兩重天的態(tài)勢，即成交處于低位徘徊狀態(tài)，價格持續(xù)下跌；同期租賃市場成交量大幅增加，租金顯著上漲。

買賣成交和價格持續(xù)下跌

同5月相比，6月各大城市二手住宅成交量均有不同程度回升。但由于5月市場成交水平處于歷史低位，因此，成交量絕對值水平仍不算高。

根據(jù)中原6月二手房市場調(diào)查統(tǒng)計，上海、廣州和天津3城市的二手房住宅成交量環(huán)比增加約20%；北京環(huán)比增加1.5%；深圳環(huán)比則大增60%。同時，4大城市二手住宅價格繼續(xù)下跌，北京和上海跌幅有所擴大，廣州和深圳跌幅收窄，而天津二手房價格則有小幅上漲。由于目前市場仍處于僵持階段，總體上二手房價格下跌幅度較為有限。

根據(jù)中原監(jiān)測各地新增盤源量、新增客戶量及業(yè)主掛牌價格變化等數(shù)據(jù)來看，近期業(yè)主仍處于觀望階段，心態(tài)不穩(wěn)，故掛牌價格持續(xù)下調(diào)，而由于買賣市場清淡，業(yè)主放盤意愿大都不太積極。

中原集團研究中心經(jīng)理瞿安新認為，根據(jù)國家宏觀經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢，各地市場短期內(nèi)出臺重大政策可能性較小，可能較大的是對前期新政的細化和落實。預(yù)計5大城市7月的二手住宅成交價格仍將逐步下跌，但成交量有望緩慢回升。

租賃成交和租金持續(xù)上漲

同各地二手住宅買賣市場截然不同的是，6月二手房租賃市場頗為活躍，租賃成交量較前期有大幅增加。

根據(jù)中原二手住宅租賃市場成交數(shù)據(jù)看，6月北京二手房租賃成交220萬平方米，較新政前增長130%；上海成交188萬平方米，增長94%；廣州、深圳和天津3城市租賃成交量也有50%以上的增幅；從二手住宅市場租賃數(shù)據(jù)看，2009年初至今，北京二手住宅租金指數(shù)累計上漲20%，領(lǐng)先于國內(nèi)5大一線城市；上海、廣州、深圳和天的租金漲幅在11%~16%間。

根據(jù)以往樓市發(fā)展情況看，二手市場每逢買賣成交低迷時，租賃成交立即活躍，原因市場的購房需求部分轉(zhuǎn)向租賃市場。6月各地二手住宅市場再次出現(xiàn)上述狀態(tài)，表明買賣雙方對市場下行預(yù)期加重，部分業(yè)主由于高價出售房子的期望落空而選擇轉(zhuǎn)售為租，同時部分購房者也選擇以租代購來滿足現(xiàn)階段住房需求。

瞿安新表示，二手住宅的租賃市場往往是以實際居住需求為基礎(chǔ)的，較少存在投資炒作現(xiàn)象，這是近年來房價飛漲而租金較為平穩(wěn)的主要原因。近期二手住宅租金上漲可以認為是對前期的一種補漲，預(yù)計下半年租金漲幅將會逐步趨于緩和。