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7月首周，全國主要城市土地成交均價環(huán)比下降49%，成交面積卻環(huán)比增加了98%。

隨著樓市調(diào)控政策的出臺，土地市場可謂冷霧籠罩。然而有一些房企卻在土地市場中逆流而上，頻頻出手。在不少購房者選擇觀望的情況下，難道房企已先行一步，開始抄底土地市場了嗎？

7月首周全國土地市場放量

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月第一周，全國20個主要城市共推出土地211宗，環(huán)比增加115%。推出土地面積1162萬平方米，較前周增加了615萬平方米，增幅112%。

一周內(nèi)，共成交土地54宗，環(huán)比增加10%。成交土地面積480萬平方米，環(huán)比增加98%。20個主要城市整體成交均價為2265元/平方米，環(huán)比下降49%。其中住宅用地成交289萬平方米，環(huán)比增加72%，成交均價2801元/平方米，環(huán)比下降41%。

北京、上海、深圳、廣州、杭州等五個城市共推出土地119宗，較前周增加88宗，環(huán)比猛增281%。推出土地面積552萬平方米，較前周增加396萬平方米，增幅高達(dá)338%。

對此，中房指數(shù)研究院副院長陳晟認(rèn)為：“這是符合政府調(diào)控政策的，政府一方面增大土地供給，一方面調(diào)控開發(fā)商加大開發(fā)量，這樣即使將來面臨樓市需求反彈，也能保證充足的供應(yīng)，同時遏制房價的過快增長。”據(jù)他介紹，從4、5、6月的土地市場看，土地價格整體呈下行趨勢，接下來這個(下行)趨勢依然會保持。一些熱點(diǎn)區(qū)塊的地價雖不會明顯下降，但土地成交溢價率也會由原來的300%~400%，變成現(xiàn)在的130%~140%。

陳晟表示：“在地價下行的市場情況下，對一些開發(fā)商來說，反周期運(yùn)作就可以取得比較好的收益。市場行情好的時候賣房，市場行情差的時候買地?！?/p>

多家房企趁地價下行拿地

根據(jù)國土資源部的公開數(shù)據(jù)，2010年全國住宅用地供應(yīng)量較上一年有大幅增長，全年商品住宅計(jì)劃供應(yīng)面積為12.4萬頃，增幅超過1倍。充足的土地供應(yīng)計(jì)劃，使得房企有了更大的選擇空間。

隨著政策調(diào)控，樓市遇冷，開發(fā)商拿地?zé)崆槠毡椴桓?，地價與房價一樣面臨下行調(diào)整，這讓許多資金充足的開發(fā)商覺得低價拿地的機(jī)會到了。

以萬科為例，前5月其已獲得35個新增項(xiàng)目，6月份萬科依然在土地市場表現(xiàn)活躍，共新增了4個項(xiàng)目。中投證券研究報(bào)告認(rèn)為，萬科正在爭取以更多資金獲取廉價的土地資源、尤其是一線城市廉價的土地資源。

7月1日晚，一線房企招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)、首開股份三家同時發(fā)布了獲取土地的公告。其中首開股份以總價超過15.79億元在貴陽市取走三幅地塊，出讓面積達(dá)74.2萬平方米。

此前的6月29日，新政后廣州首宗住宅用地出讓現(xiàn)場，中國鐵建地產(chǎn)以12.95億元的價格競得芳村高爾夫球場兩幅地塊，溢價率123%。翌日下午，在天津國土房管局的土地交易大廳內(nèi)，河北區(qū)金鐘河大街北側(cè)的1、3、5號地又被中國鐵建地產(chǎn)摘得，3宗地塊總建筑面積86.78萬平方米，總價40.323億元。

表面萎靡的土地市場，背后卻暗流涌動。房企逆市拿地的行為，開始讓業(yè)內(nèi)驚呼“開發(fā)商開始抄底土地市場了”。對此，房地產(chǎn)專家陳真誠認(rèn)為：“今年的地價是下跌的，但成交量未必能增加。在市場調(diào)整的大周期下，目前大部分開發(fā)商拿地的愿望還是很低，地價下降不多的話，今年很難刺激開發(fā)商拿地的欲望。”

陳真誠分析，對于一塊地，從獲得消息到開始接觸、企業(yè)做出評估、參與購買到最后完成交易，需要一個時間周期。這個周期有的房企要花好幾個月甚至更長的時間，因此不能下結(jié)論說這些開發(fā)商是在抄底。(記者 張初亮)