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萬科A(000002)6月份銷售數(shù)據(jù)今日出爐。6月份萬科實現(xiàn)銷售面積85.7萬平方米，銷售金額87.7億元，環(huán)比5月份分別增長82.3%和71.6%，同比則分別增長了27.8%和27.9%。至此，上半年萬科累計實現(xiàn)銷售面積320.2萬平方米，銷售金額367.7億元，繼續(xù)領跑房地產(chǎn)行業(yè)，并成為目前行業(yè)中唯一一家半年銷售過300億的企業(yè)。

重點城市占有率進一步提升

年初以來，從中央到各地陸續(xù)展開對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，主要城市成交量應聲回落。面對市場形勢的變化，萬科繼續(xù)堅持自2008年以來就提出的“三不政策”，即“不囤地、不捂盤、不當?shù)赝酢?，并在這一總體原則的指導下，以活躍成交為目的，采取措施積極調(diào)整價格、促進銷售。

進入4月份，萬科在北京、深圳、廣州、上海等多個城市的項目先后傳出開盤價低于市場預期的情況，一些項目在開盤后當周即實現(xiàn)90%以上的銷售率。從萬科今年以來公布的月度銷售數(shù)據(jù)來看，調(diào)控政策出臺后萬科的銷售均價相比政策出臺前已下降約15%。值得關注的是，5月份萬科在14個重點城市市場占有率為6.8%，較2009年全年的3.5%大幅提高，6月前三周的市場占有率更是進一步提升至8.2%。顯然，萬科在調(diào)控市中實施的積極定價策略開始發(fā)力，并取得了較好的效果。

堅持普通住宅開發(fā)跑贏大市

面對萬科上半年取得的銷售業(yè)績，分析人士指出，除積極促銷外，萬科一直以來堅持普通商品住宅定位，在投資需求淡出、市場重新回到自住需求主導的背景下，這一產(chǎn)品優(yōu)勢也日益凸顯。政策出臺后萬科的銷售業(yè)績能穩(wěn)穩(wěn)跑贏大市，主要原因之一就在于其產(chǎn)品能夠契合當前占市場主流的自住型客戶的需求。

從產(chǎn)品結構來看，2009年萬科產(chǎn)品中90平方米以下的小戶型占比為57%，144平方米以下的普通住宅占比為86%，今年上半年這兩個比例進一步提升至59%和89%。業(yè)內(nèi)人士認為，小戶型產(chǎn)品由于總價低、且受政策鼓勵而更容易受到來自普通自住購房家庭的青睞，堅持小戶型戰(zhàn)略，使得萬科在面對市場波動時具有更強的風險抵御能力。記者 牛 溪