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一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前退房現(xiàn)象主要因素還在貸款受阻上，但也不排除部分購房者以貸款手續(xù)辦不下來為由申請退房，“雖然合同都不支持退房，但現(xiàn)在太敏感，有些開發(fā)商本著息事寧人的態(tài)度，還是會退，但限制條件很多。”

上述開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，目前房價下跌已成定局，當(dāng)價格撐不住，出現(xiàn)大幅下跌后退房現(xiàn)象恐將增加。

北京中原三級市場研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，通州兩個多月的銷售都接近零成交，是K2海棠灣的無理由退房主要背景。為了增加購房者信心，K2海棠灣推出的“無理由退房”估計會有效仿者，畢竟面對毫無起色的銷售業(yè)績，企業(yè)必須拿出對策來。

無理由要慎重

在退房苗頭已經(jīng)出現(xiàn)，并在繼續(xù)醞釀的當(dāng)下，無理由退房的效仿者可能會繼續(xù)增加。

2008年，東亞新華曾大規(guī)模推出“無理由退房”，成為樓市焦點。對此，東亞新華地產(chǎn)營銷總監(jiān)賈玉鵬深有感觸。

他告訴記者：“那次東亞的開盤價比周邊二手房價格還低20%，而且還推出按天計的賠償金，所以推出無理由退房時，不僅購房者很滿意，而且開發(fā)商心里也非常有譜，所以到銷售結(jié)束，也只有兩套退房?！?/p>

賈玉鵬提醒效仿者，如果定價并沒有大幅降低，在房價下降預(yù)期越來越嚴(yán)重的現(xiàn)在，無理由退房政策的推出將給未來造成很大的壓力。

另有業(yè)內(nèi)人士提醒購房者，需謹(jǐn)慎面對無理由退房，謹(jǐn)防企業(yè)只是為了現(xiàn)金流、變相集資推出退房政策。否則不僅自己的錢被企業(yè)白白用了，而且一旦在調(diào)控更嚴(yán)的背景下企業(yè)經(jīng)營出現(xiàn)問題，購房者損失更大。

>>專家提醒

退房也需多心眼兒

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為，無理由退房，是“對癥下藥”，送給購房人一?！岸ㄐ耐琛?，保證某個時間段后樓盤不跌價，這比降價來得更有針對性，會取得良好的效果，但他也提示，如果是活動舉行后，迎來的是一次長期的、深幅的房價下跌，則開發(fā)商必然會損失慘重。屆時，開發(fā)商能否如約履行當(dāng)初的承諾？買房容易退房難，購房人一定要弄清楚促銷合同，別到想退房時，卻發(fā)現(xiàn)某些約定內(nèi)容對自己不利。京華時報記者 魯歡

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