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土地

6月份僅一幅地塊底價成交

據(jù)本報與365地產(chǎn)家居網(wǎng)的統(tǒng)計，2010年上半年南京市共出讓22塊地，土地成交面積114.1萬平方米。雖然同比去年上半年，出讓的土地規(guī)模相差不大，但由于新政前市場的持續(xù)火熱，今年上半年全市的土地收入達(dá)到了94.08億元，是去年同期的3.7倍。不過，隨著4月中旬新政的出臺，南京土地市場風(fēng)云突變，5月朗詩地產(chǎn)抄底馬群地塊，6月全市僅出讓一幅地塊且以底價成交，就是最好的例證。

央企打盹，民企補(bǔ)地

上半年購買土地的主體也發(fā)生了很大的變化。一年前，南京土地市場還是眾多央企哄搶土地的舞臺，保利、中冶、招商、華潤等國字號房企，都在南京土地市場玩著了“大撒把”，在地王的爭奪中，這些財大氣粗的央企紛紛重金搶購。而不少中小型房企可以說是一地難求，部分企業(yè)甚至寸土未得。進(jìn)入2010年后，這些去年壓抑已久的房企紛紛開始了找地之旅。有業(yè)內(nèi)人士將此現(xiàn)象比喻為“央企打盹，民企補(bǔ)地”。

下半年土地供應(yīng)將更多

好戲還在后面。根據(jù)2010年初政府部門制定的土地供應(yīng)計劃，南京今年將供應(yīng)600萬平方米的土地。因此，目前這個任務(wù)僅完成了1/6，而還有5/6的土地供應(yīng)量將會在下半年推出。對此，有業(yè)內(nèi)專家指出，樓市低迷的大勢加之巨大的供應(yīng)量，有望抑制高價地出現(xiàn)。如果下半年按照原定計劃推地，底價出讓的情況將會更多。

房價

多數(shù)老項目房價還在死扛

由于統(tǒng)計部門的6月房價指數(shù)要到中旬才能公布，目前還不能得知上半年房價變化的具體數(shù)據(jù)，但業(yè)內(nèi)表示，從目前來看，新政還沒能真正有效推動房價明顯下跌。根據(jù)搜房網(wǎng)對62家在售樓盤的統(tǒng)計，上半年南京房價整體上漲14.36%，其中1-4月房價處于持續(xù)上漲的過程，而新政后房價下降了6%。

6%，是否真的有這么大的降幅？根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的70城市房價指數(shù)，今年1-4月，南京市新建住房價格環(huán)比一直在漲，4月雖然出臺了調(diào)控新政，但房價環(huán)比仍漲了0.9%，直到5月份，南京新建住房價格才環(huán)比微跌0.1%，離市民期盼明顯降價的預(yù)期很遠(yuǎn)。

“從6月的市場情況來看，房價跌幅預(yù)計也很有限。一些樓盤低于預(yù)期價格銷售，比如中海鳳凰熙岸，開出了2萬-3萬元每平方米的價格，比預(yù)期的3萬-3.5萬元低了一大截，保利香檳國際的1.7萬元均價也比周邊一些在售樓盤還要低，但這些都是新開樓盤，不存在價格下跌。而一些在售的老項目，降價的還不是很多，大多數(shù)開發(fā)商還在死扛，即使搞些特價房，降價幅度和房源套數(shù)也比較有限。房價的全面回落，可能還要等到下半年，”業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為。

-專家點評

上半年：

調(diào)控效果還不錯

對于上半年南京房價的表現(xiàn)，從暴熱到暴冷，專家認(rèn)為，這顯示了宏觀調(diào)控已經(jīng)顯效。

“效果還不錯，至少房價飛漲的現(xiàn)象得到了根本遏制?！蹦暇┨K鼎房地產(chǎn)研究所所長宋堅說，今年三四月份的南京樓市徹底“瘋狂”，新房、二手房一天一個價，加價賣房的、胡亂搶房的，已經(jīng)違背了樓市的正常交易秩序，因此調(diào)控措施的出臺非常必要，而且也起到了效果。

宋堅舉例說，新政后河西的新開樓盤和府奧園，精裝修房價不到2萬，雖然不算便宜，但是也比新政前開發(fā)商的預(yù)期降了5000元左右；江北的一些樓盤，也從每平方米八九千元降到了7500元，降幅同樣很明顯。

不過，對于房價還會降多少，南京合眾聯(lián)恒策劃代理公司總經(jīng)理程鵬認(rèn)為，買房人不能期望過高，在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上再降一點，應(yīng)該差不多了。“從中央這一輪調(diào)控的指標(biāo)來看，房價下探20%左右是比較合適的，目前南京個別樓盤已經(jīng)達(dá)到或者接近了這一目標(biāo)。”程鵬說。

下半年：

下行至少持續(xù)到10月

不少買房人還關(guān)心這樣一個話題：這一輪調(diào)控究竟會持續(xù)多久？何時才是出手買房的好時候？程鵬表示，只要是自己住的房子，無論何時出手都是合適的時機(jī)，因為市場變幻莫測，沒人能探得到底，這就跟股市一樣，再多的分析、預(yù)測，到頭來可能只是一紙空談。

宋堅則認(rèn)為，樓市還將有兩到三個月的下探期，在10月份之前，那些還沒降價的開發(fā)商趕緊調(diào)價，千萬不要再扛了?！爸醒胝{(diào)控也會有個期限，一般預(yù)計在半年左右，如果效果不理想，還會出臺更為嚴(yán)厲的調(diào)控措施?！彼螆哉f，現(xiàn)在南京的樓市調(diào)控細(xì)則還沒有出，這也是政府握在手里的一柄尚未出鞘的利劍，開發(fā)商千萬別抱有僥幸心理。揚子晚報撰文 李匯豐　馬祚波　王燁

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