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《中國10大超級豪宅》揭榜 單套定價(jià)不低于5400萬 物管費(fèi)每平方米近百元

　　3月31日，世界經(jīng)理人集團(tuán)編制的2010年度(第七屆)《中國10大超級豪宅》排行榜在京發(fā)布。廣州大一、南京鐘山國際高爾夫別墅、上海湯臣一品3個豪宅樓盤名列前三。這也是廣州大一第二次問鼎該榜單成為中國第一豪宅。當(dāng)天，主辦方還發(fā)布了《世界10大超級豪宅》排行榜，法國的利奧波德別墅以6.7億美元的價(jià)格排名第一。

　　3月31日，世界經(jīng)理人集團(tuán)編制的2010年度(第七屆)《中國10大超級豪宅》排行榜在京發(fā)布。報(bào)告顯示，中國富豪將購買豪宅列為奢侈品消費(fèi)的第一選擇。經(jīng)過主辦方對樓盤的知名度、品質(zhì)價(jià)格比、物業(yè)領(lǐng)先度、投資回報(bào)率、業(yè)主滿意度等指標(biāo)考核，在10大超級豪宅中，北京和上海分別有3家入榜，深圳有2家入榜；廣州、南京各有1家入榜。

　　揭秘豪宅

　　相信不會低于6萬元/平方米

　　事實(shí)上，廣州大一山莊項(xiàng)目（圖片、業(yè)主論壇）及所屬的廣東中力集團(tuán)在地產(chǎn)界并不算知名，而且在施工過程中也刻意保持低調(diào)，但在拍賣界，該項(xiàng)目卻讓人印象深刻。2005年6月21日，房地產(chǎn)業(yè)界一片嘩然，廣州白云區(qū)養(yǎng)雞場地塊成為地王，廣東中力集團(tuán)的母公司出資方之一廣東中鼎集團(tuán)有限公司以5億元總價(jià)競得種雞場地塊，樓面地價(jià)為3300元/平方米，并由此帶動了廣州土地拍賣的一股“地王”風(fēng)氣。

　　廣東中力集團(tuán)董事長助理袁金榮昨日接受本報(bào)專訪時(shí)透露，由于大一山莊項(xiàng)目位于白云山麓，屬于廣州有山有水的稀缺地段，目前該地塊的地價(jià)市值已較5年前拍價(jià)翻了5倍。也就是說，僅土地增值就掙了20億元。

　　據(jù)袁金榮介紹，該項(xiàng)目是專門為廣東的精英人士打造，總共79套，逾70位國際頂級大師一對一設(shè)計(jì)。

　　袁金榮說，今年下半年開盤的大一山莊最終價(jià)格還未確定，但相信不會低于6萬元/平方米。由于聘用加拿大高力物業(yè)公司，所以物業(yè)費(fèi)每平方米將近百元。記者根據(jù)首批為面積900平方米以上兩層至三層的獨(dú)立別墅面積測算，別墅最低價(jià)不會低于5400萬元/套。

　　心理準(zhǔn)備

　　豪宅可能十一二年才賣出一套

　　曾經(jīng)的中國第一樓王上海湯臣一品曾以天價(jià)入市，最終5年傳賣了4套。袁金榮認(rèn)為，“高端別墅項(xiàng)目甚至可能十一二年才賣出一套，”他表示，“對湯臣叫好不叫座的現(xiàn)象已經(jīng)做好心理準(zhǔn)備。”

　　對于2009年漲聲一片的房價(jià)，袁金榮認(rèn)為，廣州主要是以本地人二次購買改善型住房為主，老城區(qū)有一定漲價(jià)，主要集中于地理位置優(yōu)越、新盤較多的海珠、越秀，但目前一兩萬元的價(jià)格也不算很高，主要反映了剛性購買需求。相反，他認(rèn)為，北京、上海年前才七八千元，現(xiàn)在搖身一變動輒數(shù)萬元的房價(jià)才真正嚇人。 
   

　　去年全國房地產(chǎn)用地量價(jià)齊漲

　　據(jù)新華社電2009年，我國房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)呈現(xiàn)量價(jià)齊漲態(tài)勢，多數(shù)城市房價(jià)、地價(jià)同步增長，一、二線城市住宅價(jià)格和居住地價(jià)水平值均出現(xiàn)較大增幅。

　　中國土地勘測規(guī)劃院《2009年全國主要城市地價(jià)狀況分析報(bào)告》顯示，2009年全國105個監(jiān)測城市綜合地價(jià)增長率為5.05％，較上年提高4.58個百分點(diǎn)。
　　全球百萬富翁人數(shù)縮水

　　34萬人財(cái)富達(dá)標(biāo)

　　中國富翁第四多

　　本報(bào)訊 據(jù)《法制晚報(bào)》報(bào)道，34萬人財(cái)富“達(dá)標(biāo)”，中國仍是全球第四大“富翁生產(chǎn)國”。

　　花旗私人銀行日前公布的《2010財(cái)富報(bào)告》指出，2009年全球百萬富翁人數(shù)普遍減少。

　　報(bào)告將擁有100萬美元可投資資產(chǎn)的人士稱為高凈資產(chǎn)人士，結(jié)果顯示，盡管人數(shù)縮水了近兩成，美國的百萬富翁人數(shù)仍然領(lǐng)先全球，日本、英國緊跟其后，中國則有34.3萬名百萬富翁，力壓德國名列第四。

　　在主要經(jīng)濟(jì)體中，富翁人數(shù)縮水最厲害的是印度和葡萄牙，各減少近四分之一，之后是中國香港、比利時(shí)和俄羅斯，縮水約五分之一。中國內(nèi)地也未能幸免，有11%的富裕人士出局，這一數(shù)字居各經(jīng)濟(jì)體數(shù)據(jù)的中間水平。

　　國土部公布去年數(shù)據(jù)

　　住宅均價(jià)上漲25%

　　一線城市泡沫嚴(yán)重

　　國土部公布的數(shù)據(jù)顯示，去年我國住宅均價(jià)上漲了25.1%，為2001年以來最高水平。國土部坦陳，地價(jià)成為助推房價(jià)上漲的關(guān)鍵因素，一線城市地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重。

　　國土資源部下屬中國土地勘測規(guī)劃院全國城市地價(jià)監(jiān)測組發(fā)布的最新研究報(bào)告顯示，2009年全國住宅平均價(jià)格為4474元/平方米，漲幅達(dá)25.1%，為2001年以來最高水平。