由于近期北京多個區(qū)域均出現(xiàn)房價迅速上漲的局面，已有不少準(zhǔn)購房者將自己的購房計劃延遲，由“準(zhǔn)業(yè)主”變?yōu)樽夥繎?。在北京工作三年的小馬，去年10月看中了通州果園附近的一套二手房，當(dāng)時房價為12000元/平米，年底時價格已經(jīng)漲到了15000元/平米。春節(jié)過后已漲到了18000元/平米。令小馬大跌眼鏡，無奈地決定先租房居住。(4月2日《新京報》)
這里說的雖然是北京房價，但是中國房市是“全國同此涼熱”。因此，北京房價飆升導(dǎo)致購房者選擇只租不購具有相當(dāng)?shù)钠毡樾?。?jù)3月31日國土部的報告，自2001年以來的9年中除了2008年房價都在上漲。而去年我國住宅均價上漲了25.1%，為2001年以來最高水平。
中國人買不起房，原因多種多樣，有政府賣地的原因也有開發(fā)商囤積的因素更有稅費繁雜等等，但眾多低收入者買不起房難以安居同樣是事實。吊詭的是，在買不起房的市場情境下，近年來市場上也彌漫著一股買不起就租的言論，這樣的論調(diào)包括了政府官員和經(jīng)濟學(xué)者。但是，這種聲音忽略了一個事實，就是在商品房主力市場價格高企的推升下，租房的價格同樣也會水漲船高。
更重要的是，中國缺乏政府主導(dǎo)下的公共房源，可租房源大都為私人所有，且這些可租房源又是滋生房市投機的誘因。加上租房制度缺乏系統(tǒng)性，因此租房者的權(quán)益難以保障。所謂租房論，官員一出口就被公眾嘲諷為的“何不食肉糜？”在此語境下，現(xiàn)實中越來越多的租房者，自然就成了很殘酷的民生無奈選擇。這種被迫的租房熱，不能證明租房論的正確，只能更加凸顯房價之高的不合理。也就是說，這是民生多艱的民意凝聚，更是對房市亂相的集體逆反。
如果有人認(rèn)為，租房熱是破解房市亂相的緩釋劑那就大錯特錯了。因為商品房價降不下來，租房價格同樣下不來。這兩個市場不是絕緣孤立的，而是密切相關(guān)的。更重要的是，買不起房的人們紛紛去租房，租房市場的供求變化也會導(dǎo)致房租價格高企。正如前述，租房大軍的形成，并非理性的選擇，而是買不起房的無奈。
因此，買不起房去租房，是被房市倒逼下退而求其次的民意選擇。如果這種“其次”的利益訴求也得不到滿足，民意就會變成民怨，這種怨氣釋放出來，當(dāng)然會很危險。感此，誰也不要為房價飆升下的租房熱而怡然自得，那是房市逼近危險的前兆。當(dāng)務(wù)之急，還是要平抑房價，讓信馬由韁的房市回歸到符合市場規(guī)律的軌道上來。要做到這些，政府、開發(fā)商、金融機構(gòu)，似乎都要深刻反思，在利欲追求上有所節(jié)制。只有當(dāng)商品房價和國民收入相適應(yīng)時，人們才會有選擇買房或租房的自由，才會有安居的幸福感。
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