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面對(duì)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，地王頻現(xiàn)，地價(jià)占房?jī)r(jià)比例達(dá)到三成，一些主要城市租價(jià)比進(jìn)一步下降。昨天，國(guó)土資源部公布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年，在全國(guó)樓市回暖的背景下，房?jī)r(jià)反應(yīng)尤為迅速，增長(zhǎng)率大幅超過地價(jià)增長(zhǎng)率，與此同時(shí)，全國(guó)房地產(chǎn)租售市場(chǎng)進(jìn)一步失衡，多個(gè)城市住宅租價(jià)比均低于下調(diào)后的5年以上個(gè)人住房貸款利率。
　　長(zhǎng)三角繼續(xù)領(lǐng)漲全國(guó)樓市

　　據(jù)國(guó)土資源部統(tǒng)計(jì)，2009年，長(zhǎng)江三角洲地區(qū)綜合地價(jià)水平值為4126元/平方米。長(zhǎng)江三角洲地區(qū)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市（上海、南京和杭州）綜合地價(jià)水平為9059元/平方米，均高于2008年的水平，總體呈上升趨勢(shì)。長(zhǎng)江三角洲地區(qū)綜合地價(jià)水平較全國(guó)平均值高出1473元/平方米，在重點(diǎn)區(qū)域中處于領(lǐng)先水平。2009年長(zhǎng)江三角洲地區(qū)綜合地價(jià)增長(zhǎng)率為6.37%，與2008年的-0.13%相比，提高了6.50個(gè)百分點(diǎn)。上海、南京和杭州平均綜合地價(jià)增長(zhǎng)率為9.24%，比2008年的-1.41%提高了10.65個(gè)百分點(diǎn)，從整個(gè)區(qū)域來看，地價(jià)水平明顯上升。長(zhǎng)江三角洲地區(qū)城市綜合地價(jià)增長(zhǎng)率較全國(guó)平均綜合地價(jià)增長(zhǎng)率高1.32個(gè)百分點(diǎn)。
　　延伸閱讀：
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　　長(zhǎng)江三角洲地區(qū)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市地價(jià)占房?jī)r(jià)的比例高于全國(guó)平均水平。從上海、南京、杭州的地價(jià)占房?jī)r(jià)比看，2009年居住用地地價(jià)占房?jī)r(jià)比分別為47.36%、47.89%、45.47%，高于31.26%的全國(guó)平均水平。三大區(qū)域重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市的商業(yè)用地地價(jià)占房?jī)r(jià)比分別為45.86%、35.79%、40.15%，也均高于32.22%的全國(guó)平均水平。

　　地價(jià)占房?jī)r(jià)比例達(dá)31.29%

　　去年全國(guó)“兩會(huì)”期間，全國(guó)工商聯(lián)披露，我國(guó)地價(jià)房?jī)r(jià)比達(dá)到近60%，此后國(guó)土資源部公布數(shù)據(jù)，稱我國(guó)地價(jià)占房?jī)r(jià)平均為23.2%，兩組數(shù)據(jù)的差異，在業(yè)內(nèi)外引起廣泛爭(zhēng)議。

　　昨天，國(guó)土資源部城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)分析組表示，2009年全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市居住用地的同時(shí)點(diǎn)地價(jià)房?jī)r(jià)比均值為31.29%。房?jī)r(jià)與地價(jià)二者呈現(xiàn)較大的相關(guān)性。

　　我國(guó)住宅房?jī)r(jià)中地價(jià)占比明顯高于商業(yè)地價(jià)，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，半數(shù)城市居住地價(jià)房?jī)r(jià)比超過商業(yè)，在可獲取有效數(shù)據(jù)的28個(gè)城市中，北京、天津、上海、南京、杭州、寧波、廣州等共計(jì)14個(gè)城市居住地價(jià)房?jī)r(jià)比高于商業(yè)地價(jià)房?jī)r(jià)比。國(guó)土資源部有關(guān)分析人士表示，按照一般規(guī)律，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值中土地價(jià)值的比例應(yīng)該更高。而我國(guó)目前，居住地價(jià)與商業(yè)地價(jià)的差距并不大，商業(yè)用地地價(jià)房?jī)r(jià)比低于居住用地地價(jià)房?jī)r(jià)比。

　　房地產(chǎn)投資市場(chǎng)不理性

　　租價(jià)比是不動(dòng)產(chǎn)投資收益最為敏感的判斷指標(biāo)，也是衡量不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)健康程度的重要參考。從北京、上海、深圳等典型城市各類物業(yè)租價(jià)比的變化趨勢(shì)來看，我國(guó)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)明顯偏離理性。2007年到2009年間，北京市住宅租價(jià)比分別為4.83%、4.59%、3.81%，深圳市住宅租價(jià)比分別為4.34%、4.17%、3.62%，上海市住宅租價(jià)比分別為5.50%、4.71%、3.75%，而2007年到2009年間，5年以上個(gè)人住房貸款利率分別為7.83%、5.94%、4.16%。

　　國(guó)土資源部有關(guān)分析人士表示，近五年來，由于供需失衡引致銷售價(jià)格相對(duì)租金水平的過快上漲，住宅和商業(yè)物業(yè)租價(jià)比總體呈下降趨勢(shì)。租售價(jià)格變化未能保持相應(yīng)速度，在一定程度上反映了租售市場(chǎng)存在失衡，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。多個(gè)城市和地區(qū)生產(chǎn)總值近三年均穩(wěn)步提升，住宅租價(jià)比卻普遍呈逐步下降趨勢(shì)，表明房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)過快，宏觀調(diào)控仍需深入，進(jìn)一步控制房?jī)r(jià)過快上漲仍是主要任務(wù)，而2009年北京、上海、深圳、天津、杭州、青島等六個(gè)城市的住宅租價(jià)比均低于下調(diào)后的5年以上個(gè)人住房貸款利率，表明住宅長(zhǎng)期投資者的租金回報(bào)收益是非常不理想的，明顯偏離理性投資者的正常投資回報(bào)率。