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CBD東擴(kuò)的消息傳出后，周邊樓市的價(jià)格就出現(xiàn)了明顯漲價(jià)。據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從2009年10月傳出這一消息開始，就明顯拉動(dòng)了區(qū)域內(nèi)樓市的發(fā)展，其速度遠(yuǎn)快于其他區(qū)域。受該消息影響較大的區(qū)域主要有朝青板塊、百子灣板塊和朝陽(yáng)公園板塊。

　　四大規(guī)劃利好東擴(kuò)區(qū)

　　市規(guī)委3月23日公示的CBD東擴(kuò)區(qū)規(guī)劃綜合方案，已經(jīng)明確將CBD在現(xiàn)狀基礎(chǔ)上沿朝陽(yáng)北路、通惠河向東擴(kuò)展至東四環(huán)，東擴(kuò)區(qū)總面積約3.0平方公里，規(guī)劃總建筑規(guī)模約700萬(wàn)平方米。并且，按照規(guī)劃，東擴(kuò)區(qū)將從空間布局、綠地系統(tǒng)、建筑地標(biāo)以及道路系統(tǒng)四大方面進(jìn)行規(guī)劃布局和細(xì)節(jié)打造。

　　認(rèn)真查閱北京市規(guī)劃委員會(huì)網(wǎng)站上公示的東擴(kuò)區(qū)空間布局圖發(fā)現(xiàn)，未來(lái)CBD東擴(kuò)區(qū)將以西大望路南北向和朝陽(yáng)路東西向形成新的十字交叉，與現(xiàn)在CBD已經(jīng)形成的東三環(huán)路和建國(guó)路十字交叉，形成“一主一副”“雙十字”格局，中經(jīng)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰表示，這意味著在CBD東擴(kuò)區(qū)，將形成以西大望路與朝陽(yáng)路交匯處的又一商務(wù)中心，其地位將與國(guó)貿(mào)相媲美。

　　為了避免CBD區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)交通擁堵狀況，還分別規(guī)劃了一條步行街和兩條自行車街。據(jù)悉，其中步行街位于東擴(kuò)區(qū)的西大望路東側(cè)和朝陽(yáng)路北側(cè)及朝陽(yáng)北路南側(cè)間。這樣的道路規(guī)劃體系在北京尚屬首例，極具亮點(diǎn)。此外，在軌道交通方面也做出了遠(yuǎn)期規(guī)劃，提出了區(qū)域內(nèi)80%地區(qū)都將達(dá)到軌道交通站點(diǎn)500米覆蓋的要求。CBD區(qū)域的交通系統(tǒng)無(wú)疑將被強(qiáng)化，與周邊聯(lián)系也將更為緊密和暢通。

　　此外，規(guī)劃中還強(qiáng)調(diào)未來(lái)CBD區(qū)域內(nèi)將設(shè)置三個(gè)綠地公園和三個(gè)建筑地標(biāo)。

　　市規(guī)劃委表示，為了加快高端產(chǎn)業(yè)的聚集速度，補(bǔ)充和完善現(xiàn)狀CBD所缺乏的功能，加快北京邁向“世界城市”的步伐，CBD東擴(kuò)下一步規(guī)劃工作中，還將進(jìn)一步落實(shí)CBD東擴(kuò)區(qū)所需各項(xiàng)市政基礎(chǔ)設(shè)施，開展低碳策略研究，充分考慮現(xiàn)狀物權(quán)人利益，擬定分期實(shí)施計(jì)劃，逐步落實(shí)具體地塊的規(guī)劃指標(biāo)。

　　市場(chǎng)反應(yīng)

　　受CBD東擴(kuò)利好影響，朝青板塊、百子灣板塊和朝陽(yáng)公園板塊的成交量從2009年10月開始成交量月均環(huán)比之前上漲了50%以上。三區(qū)域的合計(jì)成交量占朝陽(yáng)區(qū)成交總和的比例也達(dá)到了42%-45%。同比消息之前去年的31%，占比上漲了11%。房源均價(jià)由去年10月的14250元上漲到了現(xiàn)在的21250元每平方米，區(qū)域內(nèi)在5個(gè)月內(nèi)受利好刺激均價(jià)突破2萬(wàn)，上漲了49%。

　　即使在全市成交量大幅萎縮的2010年1-2月，CBD東擴(kuò)區(qū)域的需求也依然維持上漲的趨勢(shì)，雖然因?yàn)殚L(zhǎng)假影響，區(qū)域內(nèi)的成交也有下降，但是相比其他區(qū)域超過(guò)70%的下跌，本區(qū)域的成交僅微跌15%。

　　此次東擴(kuò)詳規(guī)公示，更是對(duì)周邊區(qū)域房?jī)r(jià)起到立竿見影的推動(dòng)效果，短短數(shù)天，二手房?jī)r(jià)就上漲2000元/平方米以上，而且賣方市場(chǎng)還出現(xiàn)了嚴(yán)重的惜售現(xiàn)象。新房項(xiàng)目也在醞釀提價(jià)，或者延遲開盤，以爭(zhēng)取更好的價(jià)格。

　　周邊二手房?jī)r(jià)瘋漲

　　一套房子，一波客戶來(lái)看了一回，業(yè)主報(bào)價(jià)就漲五萬(wàn)；換波客戶再看一回，業(yè)主再漲五萬(wàn)。您可別以為這只是瘋狂樓市中的一個(gè)玩笑。

　　“就因?yàn)镃BD東擴(kuò)規(guī)劃，讓我們昨天又跳了一單?！?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京安信瑞德加盟店后現(xiàn)代城店的呂經(jīng)理告訴記者，前幾天一個(gè)客戶看中了一套東四環(huán)后現(xiàn)代城的一套房子，當(dāng)時(shí)談的價(jià)格是120萬(wàn)，客戶昨晚來(lái)下定金，結(jié)果業(yè)主當(dāng)場(chǎng)跳價(jià)?！皹I(yè)主說(shuō)昨天白天又有兩波客戶去看他的房子，第一波去的時(shí)候他要價(jià)125萬(wàn)，第二波去的時(shí)候他要130萬(wàn)?，F(xiàn)在我們客戶還想買的話，也得130萬(wàn)才行，直接就把客戶嚇跑了?！?/p>

　　日前剛公布的CBD東擴(kuò)規(guī)劃，給區(qū)域周邊樓市帶來(lái)巨大影響。規(guī)劃公布僅三天，區(qū)域二手房均價(jià)就普漲了千元。業(yè)主紛紛坐地漲價(jià)、惜售跳單。與此同時(shí)，購(gòu)房者則顯現(xiàn)出觀望態(tài)度，區(qū)域已形成有價(jià)無(wú)市的局面。

　　房?jī)r(jià)三天漲一千

　　根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，CBD東擴(kuò)規(guī)劃公布才三天，周邊房?jī)r(jià)普漲2000元/平方米。

　　根據(jù)中介門店的反饋，其實(shí)許多業(yè)主早就得知了CBD東擴(kuò)的利好消息?！?月份至今，我們這邊的樓盤已經(jīng)漲了5000元/平方米，而且有一半的業(yè)主也開始惜售待漲?！眳谓?jīng)理說(shuō)，他所在的后現(xiàn)代城房?jī)r(jià)已經(jīng)從月初的22000元/平方米，漲到了27000元/平方米，漲幅高達(dá)22.7%，一些小戶型房源報(bào)價(jià)已接近3萬(wàn)元。

　　記者又電話采訪了區(qū)域內(nèi)的新項(xiàng)目美利山，銷售人員告訴記者，項(xiàng)目要到月底才開盤，估價(jià)約25000元/平方米左右，但他強(qiáng)調(diào)這只是估價(jià)，最終價(jià)格還未確定。

　　客戶方面，對(duì)該區(qū)域的關(guān)注度再次提高，上門或來(lái)電咨詢量也明顯提升，但受到區(qū)域樓盤業(yè)主報(bào)價(jià)突增的影響，交易量回升緩慢。

　　跳單像玩游戲

　　目前受到CBD東擴(kuò)詳細(xì)規(guī)劃方案出臺(tái)的影響，東擴(kuò)區(qū)域業(yè)主和客戶對(duì)未來(lái)房產(chǎn)增值的預(yù)期繼續(xù)高漲。業(yè)主方面，周邊區(qū)域業(yè)主預(yù)期房產(chǎn)升值的心態(tài)更加堅(jiān)定，報(bào)價(jià)信心大增，坐地漲價(jià)、惜售跳單的現(xiàn)象也愈演愈烈。

　　“現(xiàn)在市場(chǎng)太不穩(wěn)定了，報(bào)價(jià)一天三變，業(yè)主跳單像玩游戲?！币患椅挥谘睾Ｙ惵宄堑闹薪殚T店經(jīng)理向記者訴苦，他們門店上周就因?yàn)闃I(yè)主跳價(jià)，折了4單！這周到現(xiàn)在一套房子都沒賣出去?！耙晃粯I(yè)主兩天漲了20萬(wàn)，直接把客戶嚇跑了?！彼€告訴記者，許多業(yè)主都已開始惜售，他們門店的房源掛牌量幾天時(shí)間就少了一成多，現(xiàn)在想成單十分困難。

　　區(qū)域內(nèi)另外一個(gè)中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者，許多業(yè)主都等著附近的新樓盤開盤之后，再把自己的房源拿去掛牌，預(yù)計(jì)售價(jià)可能接近30000元/平方米。