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據(jù)廣州市國土房管局統(tǒng)計,廣州2009年商品住宅成交面積和成交金額分別為1937.6萬平方米和1374.55億元,同比分別增92.5%和92.3%,比2007年分別增25.1%和38.8%。其中,一手住宅成交量和成交金額分別達到978.3萬平方米和914.4億元,同比分別增76.9%和77%；二手住宅成交量和成交金額分別為958.7萬平方米和460.2億元,同比分別增111.6%和132.1%。2009年樓市成交量和成交金額均創(chuàng)歷史最高紀錄。

    同時,廣州2009年房價與2008年基本持平,但三季度后房價增幅較大,累計漲幅超過40%；中心城區(qū)房價增速突出。其中2009年全市十區(qū)一手住宅成交均價9346元/平方米,同比漲0.1%。從月度情況來看,前8個月,房價保持溫和上揚態(tài)勢,但自9月起,房價快速沖高,10-12月房價連續(xù)3個月破萬元關(guān)口,2009年12月達到11263元/平方米。

    從陽光家緣反映樓市最新情況的網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)可見,2009年12月全市十區(qū)的簽約均價為12803元/平方米,與2009年11月相比增幅達到8.1%；市中心六區(qū)網(wǎng)簽均價達到16146元/平方米,比2009年11月增長5.4%。而從交易登記數(shù)據(jù)來看,2009年12月全市均價為11263元/平方米,和2008年同期相比增長了40.6%,市中心六區(qū)的均價則達到13810元/平方米。

    而市中心房價漲得更驚人。2009年1月市中心一手住宅均價為9869元/平方米,至12月已經(jīng)達到13810元/平方米,累計升幅40%。全年中心六區(qū)房價為11883元/平方米,同比漲10.4%,中心四區(qū)(越秀、荔灣、天河、海珠)全年房價為13319元/平方米,同比漲11.4%。

    據(jù)市房管局人士透露,2009年全市十區(qū)供應(yīng)商品住宅用地達到4.1平方公里,同比增137%,合同總地價為377.6億元(含亞運城2.63平方公里用地和255億元的成交地價),同比增362.4%,平均樓面地價4135元/平方米,分別同比增137%、362.4%和74.5%,地價水平比2008年有較大幅度增長。

    廣州市國土房管局新聞發(fā)言人更提示:2009年10-12月廣州房價連續(xù)飆升,未來走勢不確定性增加；當前房價租金比已超過國際公認的風(fēng)險警戒線水平,商品住宅市場投資風(fēng)險增加。（李廣軍）