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根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，北京市第一季度土地出讓金高達(dá)486億，超09年同期20倍，僅前三個月就已經(jīng)達(dá)到了09年全年土地出讓金928億的52%。目前北京市已經(jīng)停止了土地交易，專家認(rèn)為短期看漲長期看穩(wěn)。

網(wǎng)易房產(chǎn)3月30日訊 根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，北京市第一季度土地出讓金高達(dá)486億，超09年同期20倍，僅前三個月就已經(jīng)達(dá)到了09年全年土地出讓金928億的52%。目前北京市已經(jīng)停止了土地交易，專家認(rèn)為短期看漲長期看穩(wěn)。

土地交易暫停 4月10日見分曉

3月16日，兩會結(jié)束后的第一天北京市拍出三塊地王，引起公眾一片嘩然。隨后北京市國土局宣布暫停原定在4月10日前交易的全部居住用地，包括原定3月底上市的400公頃土地在內(nèi)。市國土局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“按照國土部的要求，北京會在4月10日向社會公開供地計劃后，恢復(fù)土地市場交易，但會對招拍掛操作模式進(jìn)行調(diào)整，防止地價過快上漲?！?/p>

國土部此前提出，各地在今年住房和保障性住房用地供應(yīng)計劃編制公布前，不得出讓住房用地。 各地供地計劃要在4月5日前上報國土部，該部將匯總數(shù)據(jù)，并將于4月10日向社會公開各地上報的供地計劃并上報國務(wù)院。

為了響應(yīng)國土部的規(guī)定，3月29日，北京市土地整理儲備中心發(fā)布公告稱，暫停順義區(qū)馬坡居?。ㄎ鱾?cè)）項目用地和順義區(qū)馬坡居?。|側(cè)）項目用地的掛牌交易，重新掛牌時間另行公告。房山區(qū)竇店鎮(zhèn)居住項目（京南嘉園小區(qū)三期）用地競價起始時間調(diào)整至2010年4月12日，競買申請截止時間調(diào)整至2010年4月23日，掛牌競價截止時間調(diào)整至2010年4月26日。按照計劃，上述三地塊將于4月初掛牌上市。

暫定土地交易 短期看漲長期看穩(wěn)

一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，暫停熱點地區(qū)土地交易，可能會使得這些區(qū)域的可供商品房短期內(nèi)稀缺，在2010年前3個月商品房交易猛跌的情況可能因為房源稀缺出現(xiàn)回暖，商品房房價可能繼續(xù)上升。

但是，長遠(yuǎn)看有利穩(wěn)定房價。因為09年全年北京銷售的商品房面積僅為2785.9萬平米。如果1600萬平米的政策性住房供應(yīng)能夠按照計劃實施將使得房價必然在2011年出現(xiàn)明顯的調(diào)整。

其次，新的招拍掛制度可能會起到穩(wěn)定土地價格的作用。例如2010年北京市場兩塊地因為使用的招拍掛制度不同，其結(jié)果頁不一樣。2月24日拍賣的朝陽區(qū)常營大型居住區(qū)三期土地一級開發(fā)項目A-001—A-005地塊試行的暗標(biāo)方式使得很多人預(yù)計的地王并沒有出現(xiàn)。僅454000萬元的成交總價，使得樓面價不足萬元，甚至低于同日拍賣的通州半壁店地塊。但是3月15日的大望京村地塊在完全招拍掛的制度下，以接近3萬樓面價的土地價格明顯超過了在售的樓價，飛快的拉升了區(qū)域內(nèi)房主的心理價位。

北京一季度土地出讓金486億 同比09年同期超20倍

據(jù)北京中原三級市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示在2010年前三個月北京土地交易額已經(jīng)達(dá)到了486億，遠(yuǎn)超09年一季度的23億20倍。而更是已經(jīng)達(dá)到了09年全年土地出讓金928億的52%。

不僅總交易額，溢價率已經(jīng)達(dá)到了120.8%，樓面均價上漲到了7314.6元每平米，相比09年上漲了339%。

僅三月2天內(nèi)賣地收入就超去年全年23.7%。3月15日一天賣出6塊地，土地出讓金高達(dá)143.5億元之后，17日本市土地出讓金再獲大豐收當(dāng)天，7塊掛牌出讓的土地共獲得土地出讓金76.25億元，招標(biāo)的兩塊望京商業(yè)金融用地流標(biāo)。本周的土地出讓收入超過220億元.而09年全年土地總僅成交928億。

專家認(rèn)為從每月的土地交易情況可以發(fā)現(xiàn)：地價飛漲，可能逐漸傳遞到樓市

地價超過房價成常態(tài) 郊區(qū)城區(qū)地價差距小

中原地產(chǎn)張大偉認(rèn)為，拍賣的土地特別是住宅基本都超過了區(qū)域內(nèi)的二手房甚至是商品房現(xiàn)在在售的價格，這一高價必然會傳導(dǎo)到商品房市場，短期內(nèi)區(qū)域房價可能繼續(xù)升高。兩會確定的穩(wěn)房價的預(yù)期短期很難實現(xiàn)。三環(huán)與東五環(huán)的土地價格都接近3萬只能說現(xiàn)在的土地市場是一個完全的賣方市場，開發(fā)商對土地的需求到了一個很恐怖的地步。只要有地就是地王成了市場的常態(tài)

郊區(qū)房價的暴漲，主要原因是購買需求因炒作而外延。收入增長速度趕不上房價增長，因此購房者只能到郊區(qū)買房，需求不斷外移，造成郊區(qū)的房源局部開始供不應(yīng)求。而郊區(qū)的高房價又反向的影響到城區(qū)的房價，目前樓市的價格已經(jīng)成為一個惡循環(huán)。

(本文來源：網(wǎng)易房產(chǎn) 作者：江卉)