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據《北京青年報》報道 一直以來，西直門是房地產開發(fā)的主戰(zhàn)場，更是高端綜合體項目的集結之地。但隨著區(qū)域可開發(fā)土地日益稀缺，以及二環(huán)限批令的實施，西直門開發(fā)步伐放緩，新盤供應基本見底，目前20萬體量的金貿中心是西直門區(qū)域乃至整個二環(huán)內唯一的綜合體放量，因此自入市以來長期受到關注。

    ●供應探底 稀缺價值引發(fā)市場熱捧

    作為房地產市場的傳統(tǒng)熱點區(qū)域之一，西直門長久以來就是各大房企的“兵家必爭”之地，然而2005年政府關于“未來二環(huán)內禁止再批商品住宅用地供應”規(guī)劃的出臺，徹底為二環(huán)內新建住宅的建設拉上了“大閘”，截止到目前，二環(huán)內的土地零供應狀態(tài)已經持續(xù)了六年。

    在這種環(huán)境下入市的金貿中心無疑使區(qū)域樓市為之一振，作為繼西環(huán)廣場、楓藍國際后唯一的新綜合體放量，金貿中心一入市便受到市場追捧。據悉，項目一期開盤當日吸引了上千人到場，當日所推房源在三小時內售罄，并在此后的兩次開盤中，繼續(xù)延續(xù)這一熱銷盛況，截止到目前，項目一期所推的500余套精裝公寓已基本售罄，近期即將推出的110-260平方米稀缺高端大戶型，亦受到關注。據金貿中心項目負責人介紹，現在每天都會接到來訪電話數百組。

    中經聯盟秘書長陳云峰認為，綜合體本身位踞物業(yè)形態(tài)的最高端，具備與生俱來的稀缺特性，而縱觀西直門目前的土地使用狀況，區(qū)域內已無大型地塊來支撐新的綜合體項目，這種情況下，現有綜合體的稀缺價值無疑將被放大。

    ●兩大城區(qū)力撐西直門崛起

    除了日益凸顯的稀缺價值，區(qū)域發(fā)展前景也是市場對西直門高端項目青睞有加的重要原因之一，尤其是“國家金融產業(yè)帶”規(guī)劃出爐后，西直門的發(fā)展獲得了海淀區(qū)和西城區(qū)這兩大區(qū)的鼎力相助。

    據了解，“國家金融產業(yè)帶”規(guī)劃中，中關村將南擴，連接西直門，與金融街匯合，再南延至麗澤商務區(qū)，形成一條包含金融、科技、政治、配套后臺服務等不同功能區(qū)的金融產業(yè)帶，西直門作為連接中關村和金融街的重要戰(zhàn)略節(jié)點，地位不言而喻，目前已得到海淀區(qū)和西城區(qū)的支持。據悉，海淀區(qū)目前已將一些相關金融、科技園等產業(yè)布局在西直門，同時，西城區(qū)也將西直門區(qū)域定位為金融街的服務后臺，并將西外大街列為重點發(fā)展的六個功能街區(qū)之一。

    在海淀區(qū)和西城區(qū)共同促進下，西直門的金融、商務氛圍漸濃，并出現了包括西環(huán)廣場、楓藍國際等一批標志性建筑。而日前定位為“財智綜合體”的金貿中心的入駐，將為區(qū)域商務地產注入新的價值點，進一步強化西直門商務核心區(qū)的地位。

    目前，西直門商圈已從傳統(tǒng)的交通樞紐轉型成為配合金融街發(fā)展的輔助型功能區(qū)，并吸引了大量國際企業(yè)的進駐。據了解，西直門區(qū)域內已凝聚了中國近16億元的金融資產和600多家全國性金融機構和世界級企業(yè)總部入駐。

    “西直門的高端商務環(huán)境漸成氣候，必將帶來大量高端物業(yè)的需求，雖然金貿中心的入市會在一定程度上緩解市場壓力，但隨著金融產業(yè)帶的浮出水面，勢必帶動越來越多的高端置業(yè)?！睒I(yè)內人士認為。

    ●區(qū)域高端樓盤價格將沖刺5萬

    源于區(qū)域內日益稀缺的放量和區(qū)位價值的日漸看漲，業(yè)內人士認為，西直門區(qū)域的未來價格有望突破5萬。

    據了解，目前三環(huán)沿線普通住宅價格已普遍超過4萬元/平方米，如西三環(huán)外的國悅府今年三月的開盤價達48000元/平方米，而其附近的釣魚臺七號院標價達68000元/平方米，與西直門較近的安定門區(qū)域的中軸國際價格為56000元/平方米，而位置與西直門相望的東直門區(qū)域的屯三里、東闕都等項目售價也均逼近5萬元/平方米，華遠總裁任志強 “四環(huán)內均價將達到5萬元/平方米”，的預言正在被逐步兌現。

    據了解，目前西直門核心區(qū)價格約4萬元/平方米左右，與目前三環(huán)、四環(huán)的房價持平，而西直門的區(qū)域表現顯然要優(yōu)于上述地段，不僅如此，在產品的品質表現上，西直門的綜合體項目顯然更勝一籌，如金貿中心即將推出的世家官邸產品，3.5米的層高、6米的迎賓大堂、量身定制的新古典風格裝修、緊湊方正流暢的空間、以及國際物業(yè)管家第一太平戴維斯顧問等等，都是區(qū)域難得一見的標準。

    “產品的稀缺性+區(qū)域前景+綜合體的品質優(yōu)勢，決定了西直門綜合體所蘊含的增值空間無疑是巨大的。”對此，業(yè)內人士表示，“5萬元的價格預期是可能的。”(楊明曉)