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■新聞背景

國家為何一再重申

二套房貸首付問題

這不是中央首次明確二套房貸首付問題。事實(shí)上，第二套(含)以上住房首付比例不得低于40%的規(guī)定在2007年全國樓價(jià)持續(xù)飆升的狀態(tài)下就已出臺。

2008年四季度以來，在應(yīng)對國際金融危機(jī)的背景下，地方和銀行普遍減弱了政策執(zhí)行力度，一些地方出現(xiàn)了投機(jī)客以極低借貸成本貸款購買多套房進(jìn)行投機(jī)的行為，助推部分城市房價(jià)過快上漲。

新年伊始，有關(guān)二套房首付比例由40%上調(diào)至50%的傳聞從未停止。近日銀監(jiān)會回應(yīng)說，并未就二套房貸出臺新政策，對“首付比例調(diào)高”的說法亦“不要誤傳”。昨天，國務(wù)院又正式下發(fā)通知，再次明確二套房首付不低于40%。

政府部門幾次重申二套房貸款的首付比例，可見對其非常重視。二套房貸的嚴(yán)格主要體現(xiàn)在兩點(diǎn)：一是利率相對于第一套房不僅不打折優(yōu)惠，而且要上浮10%以上；二是對于二套房貸的首付比例規(guī)定不得低于40%。這個(gè)規(guī)定，在樓市瘋狂的2008年以前，在一定程度上抑制了樓市的投機(jī)行為。而且，政府出于金融安全的考量，即使在2008年樓市最低迷的時(shí)候，上自中央，下至地方，關(guān)于樓市調(diào)控的種種政策都被一一攻破，唯有二套房貸，至少在官方文件里，從來沒有放松過的跡象。

可見，收緊二套房貸，讓狂熱的房地產(chǎn)降溫，自上而下的監(jiān)管層心里都非常有數(shù)，這個(gè)政策絕不會輕易改變。這不僅是降低銀行的風(fēng)險(xiǎn)，更是在降低中國房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。綜合新華社、廣州日報(bào)、京華時(shí)報(bào)等稿件

■新聞延伸

新政未提及

“改善性住房需求”

申銀萬國房地產(chǎn)行業(yè)高級分析師李虹表示，此次通知內(nèi)容與業(yè)界預(yù)期一致，后續(xù)仍可能會有具體措施相繼出臺。整體來說政策表述很中性，但實(shí)際操作可能會非常靈活和寬松。李虹稱，通知沒有提及“改善性住房需求”，盡管一些地方政府對“改善性住房需求”有界定，如上海市公積金管理中心在“貸款政策”中將家庭人均住房建筑面積33.4平方米作為改善型購房的標(biāo)準(zhǔn)，但對于全國來說差異化較大，仍有待進(jìn)一步明確。

短期內(nèi)征物業(yè)稅

可能性非常小

專家認(rèn)為，通知強(qiáng)調(diào)“要加快研究完善住房稅收政策，引導(dǎo)居民樹立合理、節(jié)約的住房消費(fèi)觀念”，但沒有明確提及物業(yè)稅，預(yù)計(jì)物業(yè)稅在短期內(nèi)開征的可能性非常小，但不排除在全國范圍內(nèi)“空轉(zhuǎn)”或在部分地區(qū)試點(diǎn)對商業(yè)地產(chǎn)開征物業(yè)稅。

專家稱今年難再現(xiàn)

去年房價(jià)瘋漲局面

北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)表示，該項(xiàng)通知對于抑制當(dāng)前房價(jià)上漲過快有一定作用，“預(yù)計(jì)今年不可能再現(xiàn)2009年房價(jià)瘋漲的局面。2010年房價(jià)整體漲幅或?qū)⒊尸F(xiàn)虛乏的狀態(tài)，不排除部分地區(qū)房價(jià)出現(xiàn)回調(diào)的可能?！?/p>