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防止境外“熱錢”沖擊國內(nèi)樓市

中國社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立表示，當(dāng)前在全球普遍低利率環(huán)境下，國際跨境資金短期流動加劇，在歐美資本市場和房地產(chǎn)市場相對低迷的同時，新興市場這兩個領(lǐng)域價格不斷上漲，不斷吸引著“熱錢”的進入。

《通知》明確提出，有關(guān)部門要加強對信貸資金流向和跨境投融資活動的監(jiān)控，防范信貸資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場，防止境外“熱錢”沖擊我國市場。

尹中立說：“預(yù)計今年海外熱錢會進一步進入新興市場國家的股市房市等領(lǐng)域，帶來這兩個領(lǐng)域的泡沫膨脹。國家正是基于這樣的擔(dān)憂，明確提出加強對跨境投融資活動的監(jiān)控，防止境外‘熱錢’沖擊我國市場這樣的政策?！?/p>

■南京專家

商品房領(lǐng)銷售許可證

設(shè)最低規(guī)模是新提法

《通知》中提出要結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H，合理確定商品住房項目預(yù)售許可的最低規(guī)模，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。

“這應(yīng)該是一個新的提法！”南京市房管局相關(guān)人士告訴記者，目的就是為了打擊開發(fā)商捂盤惜售的行為，充實市場上的房源，從而抑制上漲過快的房價。他認(rèn)為，所謂“最低規(guī)?！笨梢杂袃煞N解釋，一是指某處小區(qū)的最小單位，可以是一幢，也可以是一個單元；另一種解釋則是指房源的面積，大的三五萬平方米，小的一兩萬平方米。

“如果按照前一種解釋，那么可以肯定的是，這個最小規(guī)模比‘單元’要大，因為《通知》中后一句話就是‘不得分層、分單元辦理預(yù)售許可’，也就是說，最小規(guī)?？梢允且淮睒牵@與南京目前的操作規(guī)定是一致的。”該人士說，如果參照后一種解釋，按面積來劃分，那么操作的難度就很大了。

他告訴記者，去年11月份南京曾經(jīng)出臺過一份《商品房銷售管理辦法(草案)》，廣泛征求社會各界人士的意見。當(dāng)時有不少人提出，為了防止開發(fā)商捂盤惜售，應(yīng)該對樓盤領(lǐng)預(yù)售許可的面積設(shè)“門檻”，比如說仿效上海的做法，最少一次3萬平方米。

“其實，這些辦法我們也都想過，但是執(zhí)行起來很困難”。該人士說，南京房地產(chǎn)市場上的開發(fā)項目大小不一，如果設(shè)定的“開盤門檻”面積較大，比如3萬平方米，反而會給一些中小樓盤捂盤的理由；如果設(shè)定的“門檻”太小，比如1萬平方米，有的一幢房子的面積就不止這個數(shù)，根本起不了任何約束作用。不過，他也表示，既然國家已經(jīng)明確要設(shè)“門檻”，南京市肯定會繼續(xù)研究，至于何時“跟進”暫無說法。 馬祚波