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個人二手房轉(zhuǎn)移登記及水電氣聯(lián)動過戶（一件事一次辦）辦事指南

（一）業(yè)務(wù)類型：個人二手房轉(zhuǎn)移登記及水電氣聯(lián)動過戶（一件事一次辦）

（二）適用情形：個人全款買賣二手房（不含抵押）及水電氣聯(lián)動過戶的辦理情形

（三）辦理條件：

1.二手房轉(zhuǎn)移的登記原因文件需齊全、有效;

2.申請轉(zhuǎn)移的二手房與登記原因文件記載一致;

3.二手房被查封的,不予辦理轉(zhuǎn)移登記;

4.二手房有異議登記的,受讓方需簽署知悉存在異議登記并自擔(dān)風(fēng)險的書面承諾;

5.二手房依法應(yīng)當(dāng)繳納土地價款的,需提交土地價款繳納憑證;

6.申請二手房轉(zhuǎn)移的登記事項與不動產(chǎn)登記簿的記載需一致;

7.申請轉(zhuǎn)移的二手房涉及的水、電、氣需無欠費、無爭議;

8.設(shè)有抵押權(quán)、處于出租狀態(tài)的二手房,暫不列入二手房轉(zhuǎn)移登記及水電氣聯(lián)動過戶“一件事一次辦”范圍。

(四)申報材料

（五）收費事項

1、不動產(chǎn)登記費

①住宅類不動產(chǎn)登記收費標(biāo)準(zhǔn):每件80元。

②證書工本費標(biāo)準(zhǔn):核發(fā)一本不動產(chǎn)權(quán)屬證書的不收取證書工本費。向一個以上不動產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書的,每增加一本證書加收證書工本費10元。

2、稅費

個人轉(zhuǎn)讓不滿2年住房

個人轉(zhuǎn)讓滿2年（含）住房

個人轉(zhuǎn)讓滿5年住房

附注說明：

①本表依據(jù)的稅收政策為截至2022年11月適用于河北省內(nèi)

的現(xiàn)行有效政策,當(dāng)新政策實施后以新政策為準(zhǔn);

②部分表格中附加稅費因增值稅免征,計稅依據(jù)為0而應(yīng)納

稅(費)額為0,未在表中提及;

③納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證,經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審

核后,允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及合理費用;

④《中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅法》第四條,城市維護(hù)

建設(shè)稅稅率如下:納稅人所在地在市區(qū)的,稅率為百分之七;納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的,稅率為百分之五;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或者鎮(zhèn)的,稅率為百分之一;

⑤按照財政部、稅務(wù)總局《關(guān)于進(jìn)一步實施小微企業(yè)“六稅兩費”減免政策的公告》(2022年第10號)規(guī)定,經(jīng)省政府同意,對增值稅小規(guī)模納稅人、小型微利企業(yè)和個體工商戶按照50%的稅額減征資源稅(不含水資源稅)、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。本通知執(zhí)行期限為2022年1月1日至2024年12月31日。

（六）辦理流程

1.現(xiàn)場辦理流程

買賣雙方到政務(wù)服務(wù)大廳或不動產(chǎn)登記辦事大廳綜合受理窗口,申請二手房轉(zhuǎn)移登記及水電氣聯(lián)動過戶“一件事一次辦”。

窗口工作人員通過河北省不動產(chǎn)登記“一窗受理”平臺,一次性收取所需全部材料,一次性錄入全部信息,一次性生成電子化申請材料,自動分發(fā)住建、稅務(wù)、不動產(chǎn)登記等部門。

住建部門通過“房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)”與河北省不動產(chǎn)登記“一窗受理”平臺對接,提取所需相關(guān)信息及材料,同步辦理房屋交易合同網(wǎng)簽備案。

稅務(wù)部門通過“個人房屋交易申報納稅系統(tǒng)”與河北省不動產(chǎn)登記“一窗受理”平臺對接,提取核稅、辦稅所需信息及材料,同步辦理房地產(chǎn)交易稅費申報。

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)通過本地不動產(chǎn)登記系統(tǒng)與河北省不動產(chǎn)登記“一窗受理”平臺對接,接收申請、受理信息,完成審核、登簿,三部門辦理結(jié)果實時共享。申請人收到通知后領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書,同時將轉(zhuǎn)移登記結(jié)果通過省一體化政務(wù)服務(wù)平臺共享水電氣等單位(部門)辦理聯(lián)動過戶。

2.網(wǎng)上辦理流程

買賣雙方登錄河北省不動產(chǎn)登記“一窗受理”平臺或“冀時辦”App的掌上不動產(chǎn)登記中心,進(jìn)入“一件事一次辦”專區(qū),選擇“二手房轉(zhuǎn)移登記及水電氣聯(lián)動過戶”辦理事項,一次性在線提交所需全部申請材料,系統(tǒng)自動分發(fā)住建、稅務(wù)、不動產(chǎn)登記等部門。

住建部門通過“房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)”與河北省不動產(chǎn)登記“一窗受理”平臺對接,提取所需相關(guān)信息及材料,同步辦理房屋交易合同網(wǎng)簽備案。

稅務(wù)部門通過“個人房屋交易申報納稅系統(tǒng)”與河北省不動產(chǎn)登記“一窗受理”平臺對接,提取核稅、辦稅所需信息及材料,同步辦理房地產(chǎn)交易稅費申報。

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)通過本地不動產(chǎn)登記系統(tǒng)接收申請、受理信息,完成審核、登簿,三部門辦理結(jié)果實時共享。申請人收到通知后,到政務(wù)服務(wù)大廳或不動產(chǎn)登記辦事大廳進(jìn)行現(xiàn)場核驗確認(rèn),領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。同時將不動產(chǎn)登記結(jié)果通過省一體化政務(wù)服務(wù)平臺共享水電氣等單位(部門)辦理聯(lián)動過戶。

(七)辦理時限

3個工作日

（八）辦理地址：

邯鄲市永年區(qū)政務(wù)服務(wù)中心一樓10號窗口。熱線電話0310-6686022。