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年底涌現(xiàn)的“連環(huán)套”換房族多

買賣雙方都很急著出手

鄭先生認(rèn)為，買到水岸雅苑這套房子除了功課做足外，還跟目前的特殊情況有關(guān)：房東既是賣家，也是買家，他們也在趕著年底前換房。由此，價格更容易協(xié)商。鄭先生說，他在找房過程中，遇到的四成房東是這樣的換房族。比如他曾有意向購買的一套三里家園的二手房，房東是趕著年底前買一套賣魚橋小學(xué)的學(xué)區(qū)房，房子都看好了，就等著賣房籌一筆房款。房東只要求買家付款速度快，單價比類似房源便宜了1000元/平方米。這套房子總價195萬元，無奈總價超出了鄭先生的預(yù)期，他沒有買。

“連環(huán)套”換房是指在房產(chǎn)交易中，賣家同時也是買家，這也是當(dāng)下剛性需求中較多的一撥購房人群。其實，鄭先生也是連環(huán)套換房族里的一環(huán)。他賣了蕭山的房子，湊了首付再換房。今年房價漲得快，很多有房族萌生了換房念頭。賣了房子再作為買房的首付款，使居住環(huán)境升級換代。

記者采訪了杭城幾家房產(chǎn)中介，從中了解到，以舊換新的換房情況占了目前二手房交易的三成左右。隨著房產(chǎn)交易稅費(fèi)優(yōu)惠政策截止時間的臨近，這類買家和賣家都十分誠心，因為他們都要趕著時間賣房和買房，買賣雙方在價格上也能很快達(dá)成一致。

此外，年底往往是淘房的好時節(jié)，臨近年關(guān)，尤其是一部分生意人要回籠資金，快速賣房是常見的套現(xiàn)方式。而今年又比較特殊，房產(chǎn)交易稅費(fèi)優(yōu)惠政策即將到期，諸如連環(huán)套式地?fù)Q房族，更是加快了賣房、買房的步伐。所以，現(xiàn)在比之前幾個月更有機(jī)會買到高性價比的二手房。