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一手期房負(fù)擔(dān)大

不如二手房可以“以房養(yǎng)房”

屬于中產(chǎn)階級(jí)的龔女士今年加入了炒房隊(duì)伍，一向精明的她在買了一套一手期房后有些后悔，又買了套二手房平衡心理。

“買了一手期房就成了我的負(fù)擔(dān)，而二手房可以自己養(yǎng)自己。”龔女士解釋說(shuō)，“一手房雖然新，可基本都是期房，要兩三年后才能交房，這期間我要交按揭養(yǎng)它又不能出售，還要像賭博一樣要賭交房那年房產(chǎn)市場(chǎng)好。資金寬裕還沒(méi)問(wèn)題，萬(wàn)一又來(lái)一波金融危機(jī)或者其他什么事，個(gè)人資金鏈斷掉就麻煩了。二手房就好多了，雖然升值能力可能沒(méi)有一手房這么強(qiáng)，但是如果選擇市中心的房子，一來(lái)價(jià)格比較堅(jiān)挺，二來(lái)還可以出租，用租金來(lái)繳貸款，以房養(yǎng)房，我的資金壓力就能小很多?！?

據(jù)了解，目前不少杭州人在一手房市場(chǎng)“受挫”后，選擇了像龔女士這樣的方式，雖然不像專業(yè)炒房客那么激進(jìn)，不過(guò)保守但穩(wěn)當(dāng)?shù)乩碡?cái)也是杭州人一貫的性格。

鄭先生成功淘房的故事或許可以給你一點(diǎn)參考

臨近年底，二手房市場(chǎng)上，為了能趕上房產(chǎn)優(yōu)惠政策的末班車，涌動(dòng)著一群急急忙忙買房、賣房的連環(huán)換房族。在這一片匆忙下，淘到好房的機(jī)會(huì)更多。諸如下文中的鄭先生，11月初就淘到了三里亭片區(qū)一套水岸雅苑高性價(jià)比的二手房。原本想買新樓盤的鄭先生，比較之下，覺(jué)得買一套稱心的二手房更有可居住性。在選房過(guò)程中，鄭先生的選房經(jīng)驗(yàn)也可以為買房人提供一些參考。

賣了近郊的房子，籌集市區(qū)買房款

11月初，鄭先生買了一套位于三里亭水岸雅苑的二手房，折合單價(jià)15700元/平方米左右，比類似房源便宜2000-3000元/平方米。

鄭先生對(duì)這套房子頗為滿意，房子是商品房，又是多層的三樓，朝著中心花園，三室兩廳的格局，每個(gè)房間都有窗戶。周邊朋友同事知道鄭先生買了這套房子，都說(shuō)鄭先生運(yùn)氣，現(xiàn)在能買到這么好的房子。

鄭先生是換房族。他說(shuō)，之前在蕭山買了一套100平方米的房子，夫妻倆在市中心工作，自駕車上下班。這套房子當(dāng)時(shí)買來(lái)總價(jià)不高，40多萬(wàn)元，本來(lái)夫妻倆住得也寬敞。不過(guò)，今年年初家里新添了寶寶，夫妻倆就打算考慮到市區(qū)買套房子。“父母都在市區(qū)，我們搬過(guò)來(lái)后，他們能照顧到孩子，以后孩子上學(xué)也方便?！?

他說(shuō)，自己在蕭山的房子之前沒(méi)有怎么漲，今年猛漲了一倍多。趁此，他想賣了這套房子湊筆到市區(qū)買房的款。鄭先生說(shuō)，趁著房產(chǎn)交易的稅費(fèi)優(yōu)惠政策還在，年底前買好房，可以省下一筆交易稅費(fèi)?？此菩疫\(yùn)，鄭先生也是做了很多“功課”的。鄭先生說(shuō)，他從10月上旬開(kāi)始找房，看過(guò)的房子近15套，多次比較后才淘到這套房子的。