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“80后”買二手房看重房齡和物管

鄭先生在體育場(chǎng)路附近工作。10月初，他先瞄上了城東的一個(gè)新樓盤(pán)，一聽(tīng)200多套房子有1000多人預(yù)約，不僅是買房難，而且鄭先生看了樓盤(pán)周邊的環(huán)境，也不大符合他自住的要求。

“樓盤(pán)旁邊還是一片空地，周邊是零星的農(nóng)民房，附近更沒(méi)有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、學(xué)校，雖然規(guī)劃上基本配套都有，但是這些都要等上兩三年，甚至更長(zhǎng)時(shí)間，更何況規(guī)劃有很多不確定性。況且，油價(jià)越來(lái)越貴，出行方式都靠自駕車，生活成本太高了。所以，我把找房重心轉(zhuǎn)移到二手房上了?！?

鄭先生要找的二手房明確了幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：房子建造年代要新，最好是2004年以后的，太舊的房子保值性和增值性都不強(qiáng)，銀行銀根一緊縮，老房齡的二手房首當(dāng)其沖；物業(yè)管理要過(guò)得去，不是說(shuō)要綠城、濱江這樣的品牌物管，但也不是弄幾個(gè)保潔人員，門口設(shè)個(gè)傳達(dá)室就算有物管這么簡(jiǎn)單，至少保安有統(tǒng)一制服，在小區(qū)不時(shí)巡邏一下，給住戶有安全感。鄭先生想，類似他這樣“80后”的買房人對(duì)房齡和小區(qū)物管越來(lái)越在乎了，為了以后房子轉(zhuǎn)手給“80后”方便，鄭先生堅(jiān)持這兩點(diǎn)是買房的重要因素。

根據(jù)單價(jià)高低先刪選一批房源

鄭先生要找的房子總價(jià)控制在150-180萬(wàn)元之間，三居室。自從在房產(chǎn)中介登記了買房信息后，鄭先生每天都能接到經(jīng)紀(jì)人的電話，推薦三四套二手房。鄭先生選房先聽(tīng)單價(jià)，他說(shuō)：“經(jīng)紀(jì)人推薦的房子你每套都去看，肯定是沒(méi)有時(shí)間精力的，所以我根據(jù)房子的單價(jià)高低就刪掉一批房源。如果單價(jià)太高于市場(chǎng)價(jià)格，即使房子特別好也不接受?！?

剛開(kāi)始，鄭先生對(duì)市場(chǎng)價(jià)格也不熟悉，不過(guò)經(jīng)紀(jì)人推薦的房子多了，他對(duì)一個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)心中也有數(shù)了。他說(shuō)，“比如，經(jīng)紀(jì)人推薦了一套三里新城桂苑80多平方米的回遷房，單價(jià)18000元/平方米，我一聽(tīng)就知道單價(jià)高了。之前，有經(jīng)紀(jì)人推薦過(guò)我同地段的房子，其中有廣利佳苑和百合公寓單價(jià)也在18000元/平方米，畢竟后者是近幾年建造的商品房。比較之下，就知道三里新城桂苑的這套房子貴了?！?