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“通脹預(yù)期”乃哄抬房價借口

記者：認(rèn)為房價會上漲的人的一個主要理由是通脹預(yù)期。在通脹預(yù)期下人們購買房產(chǎn)是規(guī)避貨幣貶值風(fēng)險的必然選擇。您怎么看這個問題？

羊慧明：目前不可能出現(xiàn)全面惡性通脹。原因在于：受全球金融危機沖擊，世界主要經(jīng)濟體出現(xiàn)嚴(yán)重衰退：美國經(jīng)濟今年一季度出現(xiàn)5.5%的負(fù)增長，日本經(jīng)濟一季度負(fù)增長達15.2%，歐元區(qū)16國衰退達到4.5%，中國前5月經(jīng)濟增幅回落5%以上。而且，金融危機正在向?qū)嶓w經(jīng)濟擴散，美國制造業(yè)產(chǎn)值2009年下滑幅度預(yù)計將達12%。通貨緊縮正在抑制消費和投資。實際上，眼下的“通脹預(yù)期”完全是大宗商品投機炒家、證券市場的莊托和房地產(chǎn)商等為核心的利益集團，以類似邪教洗腦般的虛炒的概念，誤導(dǎo)市場。

投機炒家及房地產(chǎn)利益集團非常容易影響輿論，不需要花多少錢，就有的是人去杜撰“通脹預(yù)期”的文章，并且占據(jù)各大網(wǎng)站的首頁。而且，能量越來越大的炒家，往往是左手炒大宗商品，右手炒股票，不僅炒高大宗商品價格可以牟取暴利，同時他們“春江水暖鴨先知”，又在股票市場炒高大宗商品公司股價賺取雙重暴利。地產(chǎn)商則希望通過炒作“通脹預(yù)期”鼓動又一輪全國炒房熱，牟取暴利。利益集團為了自身利益最大化，不惜禍害整體經(jīng)濟。

中國這一輪經(jīng)濟大調(diào)整，實質(zhì)上是房地產(chǎn)和制造業(yè)的危機，幸而還未大規(guī)模向金融領(lǐng)域擴散，如果在制造業(yè)還在苦熬的時候，先行把土地、原材料等資源價格炒高，這不僅會阻礙經(jīng)濟的復(fù)蘇，而且很可能因資源價格迅速攀升而加劇制造業(yè)的危機，打擊民生消費，使經(jīng)濟出現(xiàn)短暫回升曙光后再度陷入衰退泥潭，危機向金融領(lǐng)域擴散，這是我們最不愿看到的。

全民炒房將導(dǎo)致災(zāi)難性后果

記者：政府不久前出臺了將房地產(chǎn)投資門檻大大降低的政策：房地產(chǎn)開發(fā)投資自有資金比例從30%降低為15%，市場認(rèn)為這是房地產(chǎn)的重大利好，表明政府支持房地產(chǎn)發(fā)展。

羊慧明：政府支持房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展并不等于容忍房價再度大漲，從銀監(jiān)會重申嚴(yán)控二套房貸到日前關(guān)于要防止信貸資金流入房地產(chǎn)市場和股市的表態(tài)，以及上海市否認(rèn)溫州炒房團存在，并表示政府將采取措施平抑房價等信號來看，政府不但不會放松二套房貸，而且如果樓市再度過熱，不排除采取更大力度的調(diào)控政策，包括物業(yè)稅的推出。政府降低房地產(chǎn)開發(fā)自有資金比例，意味著鼓勵競爭，預(yù)示供給會增加，這也有利于抑制房價，怎么會解讀為刺激房價上漲呢？可見有些人為了超額利潤不惜胡說八道。