年內(nèi)第二次加息，終于在圣誕節(jié)“塵埃落定”。央行決定，自本月26日起，再次上調(diào)一年期存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。住建部也將個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)上調(diào)。三個(gè)月內(nèi)兩次加息，對(duì)于始終處于風(fēng)口浪尖的房地產(chǎn)業(yè)來說，意味著無論對(duì)于個(gè)人購房者或房地產(chǎn)企業(yè)來說，未來資金投入成本加大是顯而易見的。
溫總理26日在中央人民廣播電臺(tái)與聽眾直接交流時(shí),再度擲地有聲地表示：有信心讓房價(jià)回到合理價(jià)位。央行的加息，能否為樓市調(diào)控帶來曙光？加息是有利抑制房價(jià)還是有益房價(jià)上漲，市場分歧明顯，樓市還在僵持……
[加息加大購房者還貸成本][房貸壓力全面升高]
兩次加息之后，一套貸款總額100萬元、貸款年限20年的房產(chǎn)，總利息需多支付64137.55元。在提高存款準(zhǔn)備金率的情況下，對(duì)購房者貸款成本均形成影響。加息造成的直接后果，更傾向于對(duì)購房者形成心理壓力……[詳細(xì)]
[貨幣政策調(diào)整影響樓市預(yù)期 開發(fā)商資金趨緊張]
房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型產(chǎn)業(yè)，對(duì)外部融資、尤其是銀行信貸依賴度較高，加息將直接提高開發(fā)貸款成本,增加了房地產(chǎn)開發(fā)難度。尤其是市場需求會(huì)因此而短暫減少,對(duì)于房地產(chǎn)市場屬于利空影響，有利于抑制房價(jià)過快上漲……[詳細(xì)]
[購房成本增加有限][加息疊加效應(yīng)暫未顯現(xiàn)]
近期，無論是首套房住房需求、超前住房需求、改善型住房需求都依然旺盛。相對(duì)近兩年來房價(jià)大幅上漲，兩次加息所增加的購房成本十分有限，難以抑制旺盛的需求。加息與調(diào)控政策的疊加效應(yīng)，還需要觀察，樓市調(diào)控任務(wù)仍然艱巨……[詳細(xì)]
[加息影響心理預(yù)期 可吸引更多資金進(jìn)入樓市]
南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)系主任吳翔華公開表示，每次央行的加息，都不僅僅是針對(duì)房地產(chǎn)市場而作出的調(diào)控，但客觀上都對(duì)房地產(chǎn)市場造成了影響，大家都認(rèn)為樓市能抗通脹，反而又刺激了大量的資金流進(jìn)樓市……[詳細(xì)]
[買房者：害怕買了就跌]
兩次加息后，五年期以上貸款利率從10月上旬的5.94%漲到6.4%，提高了0.46個(gè)百分點(diǎn)。購房者認(rèn)為，在上調(diào)存款準(zhǔn)備金率、加息及未來出臺(tái)房產(chǎn)稅等政策的疊加效應(yīng)影響下，房地產(chǎn)市場面臨壓力較大。“最怕的就是買了就跌。”……[詳細(xì)]
[賣房：擔(dān)心賣了又漲]
在買方裹足不前的同時(shí)，賣方也不愿作出讓步。他們表示，加息了又怎樣，還不是負(fù)利率，大家都想買房來保值�！百u了房子，拿到現(xiàn)金還不是貶值。”目前正值年關(guān)前，按慣例是樓市的淡季，不管是買方或者賣方都不愿輕易出牌……[詳細(xì)]
央行年前突擊加息針對(duì)房地產(chǎn)市場的意味非常濃厚，也反映了政府對(duì)房地產(chǎn)市場的調(diào)控決心。但是，一兩次的加息，可能還還不會(huì)改變樓市的僵局。如果貨幣政策不能夠解決問題，明年出現(xiàn)房地產(chǎn)的“三次調(diào)控”恐怕在所難免。
