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愛調(diào)控 不愛空調(diào)

愛打折 愛贈送面積 更愛直接降價20%

買不起星河灣 擠不進(jìn)保障房

女朋友說膠囊公寓太小

丈母娘說沒房不許結(jié)婚

我不是溫州人 也不是煤老板

我是夾心層

我什么時候能買得起房

政策——史上“最給力”的2010年

2010年，對房地產(chǎn)行業(yè)來說，絕對是可以載入史冊的一年。地產(chǎn)市場形勢猶如翻滾的過山車，調(diào)控政策猶如梅花間竹層出不窮，可謂風(fēng)云變化，幾起幾落。

延續(xù)2009年底的騷動，從2010年初的“國十一條”，到4月中旬“史上最嚴(yán)”調(diào)控政策“新國十條”重拳出擊，再到9月29日“第三輪調(diào)控”再度加碼，2010年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控可謂“沒有最牛，只有更?！薄０殡S著跌宕起伏的樓市劇情，史上“最給力”的調(diào)控年，2010，當(dāng)之無愧。

“限貸令”

今年1月10日，國務(wù)院辦公廳被認(rèn)為是今年抑制房價的第一拳——“國十一條”，規(guī)定購買二套房的家庭，貸款首付比例不得低于40%；房地產(chǎn)企業(yè)必須“公開房源+明碼標(biāo)價”?！斑z憾”的是，這第一拳絲毫沒有引起房地產(chǎn)市場的重視，接下來的3、4月份“小陽春”，樓市開始今年第一波的高歌猛漲。

4月17日，被業(yè)內(nèi)稱為“史上最嚴(yán)”調(diào)控政策的“新國十條”橫空出臺。在業(yè)內(nèi)人士普遍看來，“新國十條”中最具有殺傷力的無疑是一系列的“限貸令”，包括二套房首付不低于五成，貸款利率則不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；購買首套但90平方米以上的首付不得低于30%；在商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。

而此后一重猛過一重的“限貸令”不僅要求對二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)“認(rèn)房又認(rèn)貸”，還進(jìn)一步叫停了三套房貸款的商業(yè)貸款、公積金貸款。不僅是交易類貸款收緊，9月底有關(guān)部委再發(fā)文，嚴(yán)禁消費(fèi)類貸款用途用于購房，以堵住一些人打擦邊球的漏洞。

“2009年信貸增長速度過快后，大量信貸資金流入樓市，成為房價上漲的重要推手。今年信貸收縮對房貸產(chǎn)生了直接影響，打擊了投機(jī)和投資性需求，從而在源頭上對樓市進(jìn)行了調(diào)控，是此輪政策調(diào)控的核心，也是管理層之所以對于信貸特別重視的原因所在?！币晃环康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士直言。

不論是開發(fā)貸款，還是購房貸款，收緊放貸規(guī)模，捂緊“錢袋子”，從資金源頭掐住樓市“死穴”，在不少業(yè)內(nèi)人士看來，限貸是調(diào)控政策中最立竿見影的一記狠招。

“限購令”

9月29日，被大多數(shù)媒體稱為“二次調(diào)控”、但實(shí)際上已是今年以來第三輪宏觀調(diào)控的“新國五條”出人意料卻又是預(yù)料之中地在國慶長假前夕出臺。又一輪的“組合拳”中，被認(rèn)為最“給力”的政策，莫過于“限購令”，即國家有關(guān)部委要求在房價過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)。

其實(shí)，早在4月國務(wù)院出臺“新國十條”后，許多地方都出臺了實(shí)施細(xì)則，其中北京細(xì)則中首先提出的“限購令”可謂開山之舉，也是今年樓市調(diào)控的一大焦點(diǎn)。在4月30日出臺的北京“國十條實(shí)施細(xì)則”中規(guī)定：5月1日起北京家庭只能新購一套商品房。

北京版限購令出臺后，并沒有其他城市追隨，直到9月29日國家有關(guān)部委出臺“新國五條”后，“限購令”蔓延全國，上海、深圳、廈門等城市紛紛效仿。到11月中旬，全國已有16個城市頒布“限購令”。

根據(jù)各城市頒布限購令的寬嚴(yán)程度，深圳、南京直接對第三套房“限購”，被稱為“嚴(yán)厲版”的限購令，而上海、杭州等其他城市對原有住房既往不咎，每個居民家庭仍可再購一套新房，由此被稱為“溫柔版”限購令?！皣?yán)厲版”和“溫柔版”限購令在隨后產(chǎn)生的調(diào)控效果也出現(xiàn)明顯分化，深圳、南京成交量銳減，退房潮涌動，投資客幾乎銷聲匿跡；而上海、杭州等地仍波瀾不驚，房價甚至繼續(xù)走高。

史上最嚴(yán)調(diào)控已持續(xù)大半年，雖然房價平抑的效果已初步顯現(xiàn)，但并沒有出現(xiàn)很多人期盼的房價下降?！跋拶J令”幾乎已嚴(yán)無可嚴(yán)，卻更多地限制了自住需求，而投資性購房照樣如火如荼；計(jì)劃經(jīng)濟(jì)式的“限購令”效果也差強(qiáng)人意，以北京這個最早出臺“限購令”的城市來看，短暫的成交萎縮后迅速反彈，而在上海，“每個家庭可新購一套房”的限購政策甚至催生了大戶型房的意外熱銷。

中國樓市調(diào)控已走到了十字路口，必須采取釜底抽薪之策。