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投資客——“神馬都是浮云”

7月31日，太原星河灣開盤，均價超過1.8萬元／平方米，平均每套總價600萬元左右，最貴的一套總價約為3000萬元。開盤當(dāng)天狂銷70套，大幅超越浦東星河灣40億銷售業(yè)績，再次創(chuàng)造紀(jì)錄。

8月10日，杭州濱江城市之星開始選房，每套公寓總價在600萬-1000萬元之間，當(dāng)天竟然預(yù)定一空。

10月10日，兩度延遲開盤的上海閔行星河灣伴隨著新鮮出爐的上海調(diào)控細(xì)則盛大開盤，首日就銷售了近70%的房源，創(chuàng)造了上海今年高端住宅樓盤銷售最快紀(jì)錄。

11月28日，每棟總價在千萬元左右的深圳大梅沙片區(qū)別墅項(xiàng)目皇庭璽園開盤，當(dāng)日銷售近八成。

盡管閔行星河灣的買家對著電視臺的鏡頭大言不慚地稱自己是“首套購房者”，但明眼人都知道，這些千萬豪宅的購買者絕大多數(shù)都是多次置業(yè)者，即便不能算是炒房客，但至少，房子對于他們來說，其投資功能已大大超過居住本身。

2010年樓市調(diào)控下的一大怪現(xiàn)象就是，高端豪宅的持續(xù)熱銷。陸續(xù)出臺調(diào)控政策對這些投資客來說，似乎都是“浮云”，雖然政策使得投機(jī)性的短炒客減少了不少，但長線投資需求依然很旺盛。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，對那些資金實(shí)力較強(qiáng)的全款購房投資客來說，信貸政策影響并不大。在貨幣流動性過剩、通貨膨脹預(yù)期強(qiáng)烈的今天，買房成為這些“不差錢”的投資者為數(shù)不多的選擇之一。而另據(jù)一些開發(fā)商內(nèi)部的數(shù)據(jù)顯示，宏觀政策的變化反而促使一些買家加速了成交，今后保障房建設(shè)加速、商品房資源更加稀缺的預(yù)期，讓豪宅更成為奇貨可居的香餑餑。