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中介——“鴨梨很大”

對于房產(chǎn)中介這個靠天吃飯的行業(yè)來說，一年之內(nèi)三次調(diào)控的“鴨梨(壓力)”前所未有。

“其實總體來說，今年中介行業(yè)的業(yè)績還不錯?！币晃粶现薪槠髽I(yè)內(nèi)部人士告訴記者，雖然屢遭調(diào)控，但市場的交易低谷期并不長，成交量雖然萎縮，但不至于陷入冰凍。對于中介行業(yè)來說，無所謂房價高低，只要有成交就有生意做。

據(jù)記者了解，上海中原地產(chǎn)前11個月的傭金收入大約5億元，全年預(yù)計在5.5億元左右，而去年則達(dá)到7.2億元；漢宇地產(chǎn)全年傭金收入預(yù)計在3億元左右，去年為3.5億元；作為后起之秀的德佑地產(chǎn)今年60家門店的傭金收入預(yù)計能突破1億元。

“雖然今年業(yè)績遜于去年，但還算不錯，尤其是在這樣一個特殊的政策年。去年每家公司業(yè)績都創(chuàng)了新高，那是因為市場火得太不正常了?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴記者。據(jù)悉，像中原等業(yè)績優(yōu)良的中介企業(yè)，今年連后勤員工都每個月有花紅拿，年終雙薪也一分不少，相比慘淡的2008年，今年的日子算很不錯。

但政策的不斷加碼給后市帶來的不確定性讓企業(yè)發(fā)展面臨重重壓力。據(jù)記者了解，從去年開始就謀劃上市的漢宇地產(chǎn)本打算在今年9月沖刺港股，但至今未果。漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡告訴記者，由于調(diào)控政策頻繁，投資人更擔(dān)憂二手業(yè)務(wù)面臨的風(fēng)險，因此漢宇在上市資料上還要更加突出一二手聯(lián)動業(yè)務(wù)，才能吸引資本市場的關(guān)注。今年漢宇一手代理的收入比例已占到六成，反超二手業(yè)務(wù)。

而在中介行業(yè)最看重的開店布局方面，也有不少公司頂住壓力，各自拓展。例如今年以新秀姿態(tài)獲得行業(yè)關(guān)注的德佑地產(chǎn)，已從一家專注靜安區(qū)高檔樓盤業(yè)務(wù)、僅有十幾家門店的公司，發(fā)展成全市布局、門店超過60家的中高端住宅品牌中介，據(jù)業(yè)內(nèi)同行透露，德佑的單店營業(yè)能力居上海同行之首，甚至超過中原這個龍頭老大。而中原也不斷鞏固行業(yè)地位，目前上海門店數(shù)量已近300家，一二手業(yè)務(wù)發(fā)展平衡。作為擴張步伐最迅猛的21世紀(jì)不動產(chǎn)，今年上海新開門店近150家，門店總量已超過300家，成為滬上規(guī)模最大的中介企業(yè)。但據(jù)業(yè)內(nèi)同行透露，21世紀(jì)不動產(chǎn)不斷布局新店，但單店業(yè)績并不理想?；蛟S在向來擅長逆勢擴張21世紀(jì)不動產(chǎn)看來，先占山為王，再穩(wěn)扎穩(wěn)打，才能一搏成名。